上海闵行区一在建13层楼盘发生楼体倒覆事件,也将罕见的个人房贷抵押物损坏导致的还款问题推到了前台。
每个月的按揭还款时间要到了,但是房子都倒了,是不是可以不还贷了？这是很多小区业主的疑惑。
据记者调查了解,给“莲花河畔景苑”发放个人按揭贷款的主要是三家银行,包括交行、工行、上海银行(包括给未倒覆的小区其他楼房按揭),涉及的商业按揭贷款大约1亿多元,其中涉及倒塌大楼的商业按揭贷款约几千万元。
“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露,几家银行之间也有进行情况沟通,以便能够达成一致的解决方案。
不过,从目前来看,借款人的还贷责任仍是难以免除。上述银行人士认为,“虽然客户也是受害者,不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了,但是仍可以追索借款者的其他财产。”
上海美达房地产律师事务所的律师陈世福认为,从民法看,借款人和银行分别担当债务人和债权人的角色,而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品,而抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。
“如果抵押品灭失,银行可以要求借款人提供新的担保。”陈世福表示,如果贷款者不能再提供可替代的履约保证,双方可以经过协商终止贷款合同的履行,但银行可以继续向借款人追偿欠款。
另一种途径则是通过房贷险来解决。银行个贷部门人士表示,如不可抗力事件在保险范围内,则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。
但在此次的楼体倒覆事件,房贷险的作用可能并不是很大。
上述银行个贷部门人士表示,首先由于保险合同的自愿原则,从几年前（2005年）开始一些银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险了,因此借款人购买房贷险的数量占比不会很高。此外,保险公司能否对房屋倒覆理赔仍是一个问号。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：倒塌楼盘，银行，个人房贷 |
