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租金不及售价涨得快 部分出租房源开始抛售
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年7月28日14:22 房地产时报
  二手房价格涨得越快,租赁市场就越容易“一边倒”:如今待租房源都被“刮”到了买卖市场上。

  九歌上郡某业主将其出租房源挂牌出售,获利颇丰。 21世纪不动产上海锐丰静安新城店经理张涛介绍说,该业主在2007年以1.7万元左右的单价购入一套130余平方米的九歌上郡房源。购入之后,该业主以每月6500元出租。2008年楼市调整,该物业市场价下跌至1.5万元/平方米,业主被深度套牢,但租金一直比较稳定。经过数月调整,今年楼市的这波反弹行情使这套房源市场价攀升到近2万元/平方米。该业主遂将房源挂牌出售,最终到手价达1.9万元/平方米。

  除季节性因素,二季度买卖市场量价双高的市场行情对租赁交易产生抑制作用。一方面,房价上升导致部分潜在买卖客户加快入市步伐,分流了租赁需求;另一方面,买卖量价双高的行情又使得一些租赁房源进入买卖市场,租赁有效供应有所减少。其中,后者在部分前期被“套牢”的业主身上体现得更为明显,他们将持有房源在买卖行情上行阶段转租为售、趁机解套。

  据21世纪不动产上海区域市场中心统计,6月住宅租赁交易套数环比下降11%。在各行政区域中,6月租赁交易套数环比增幅超过一成的有宝山、长宁、静安三区,其他各区的交易量与上月相比或基本持平、或有不同程度下跌。在金融危机爆发后,陆家嘴、南京西路、徐家汇等中心城区的中高端住宅租金,至今未有明显回升;近期中低端住宅买卖交易活跃的热点板块,成为租金上涨较为明显的区域。据21世纪不动产的抽样调查数据显示,在闵行七宝、宝山上大、浦东三林等板块,6月底各热点租赁楼盘的平均租金普遍较一个季度前上升15%-20%。以闵行七宝的万科城市花园为例,6月底两室户装配房月租金约在2550元,而3月初仅在2200元左右。 

关键字:租金,出租房源,抛售

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