房子永远是老百姓关心的话题之最，最话题中最要紧的当然是房价。年初大家还在争论房子会不会跌，现在已不能这么想了——因为中国地产市场像样的下跌还没有作出，就开始大幅上涨，并且量价齐升。
中信证券地产行业6月研究报告显示，一线城市上海5月前21天的日均销售面积达86268平方米，环比增长4.9%，并创出历史日均交易量的新高；均价也从3月后呈现逐月上涨的趋势。而这不只是上海一地，全国各地大都如此。
地产全面上扬的理由仿佛很充分。其一是整个市场的流动性，因为宽松的货币政策变得十分充裕；其二是暖风不断的地产新政策，比如降低了地产项目开发的资本金，二套房贷的限制或有或无，放宽土地款支付条件；其三，说是中国城市化进程依然方兴未艾，自住型、改善型，乃至投资型的市场需求，仍然在加快释放。
但这些理由，不同社会群体却有不同解读。
虽然地产是国民经济的支柱行业，它好了，经济也不会差。房地产上涨，可以拿来证明中国经济向好的基本面没有变，可它带来的利益，却并非全民直接共享！
首先从中获得利益的是地产商。因为地产开发成本比较刚性，房价上涨，除了税收外，上涨的部分全是开发商的利润。
分享的主体还有各级地方政府——房价既然涨了，地价就不会按兵不动。比如6月30日北京朝阳区广渠路15号地经97轮激烈竞价，以40.6亿元成交，折合楼面价约14500元/平方米，总价和均价创今年新高。而北京这块“新地王”的问世，距上一个“地王”（6月26日北京朝阳区奥运村乡地块以19.6亿元成交，楼面价为15216元/平方米）仅4天。频率之快，超过2007年的高潮。而这种情况不只出现在北京，全国各地也频现“新地王”。
还有银行，少不得也分到一块大蛋糕。地产热，没有银行，就像大戏没有高潮一般。一共2页 1 2 下一页 关键字：房地产，市场，地产商 |
