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新设外资房企锐减 融资困难制约外商投资国内房产
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年9月1日13:28 高力国际

    1.背景介绍

  在2006年7月与2007年5月,政府相继颁布了171及50号文件要求境外投资者必须设立外资企业进行房地产投资活动,外资企业的设立、股权变更、增资、合并或是项目出售等相关活动必须获得商务部及其他相关部门的核准。在2007年7月,第一批获得备案许可的外资企业通过130号文件进行发布。

  自2007年9月起,商务部公布外资房产企业登记备案情况,通过分析此名录有助于了解近两年来,在政策严格限制的背景下,外资在中国房产领域的投资活动情况。

  2.外资房产开发企业注册类型

  2007年9月至2009年年中总共有2,728家外商投资房地产开发企业获得商务部审批通过 。而其中新设企业与增资类型企业分别占45%与47%,其余8%的外资企业为其他类型,如股权变更或并购等。

  由于境外投资者通常为每个房地产项目设立一个外商投资企业,以上数据表明过去两年约有1,233家新项目建立,同时约211个项目历经所有权的变更。

图1 外商投资房地产开发企业数量

    除房地产开发企业外,外商投资房地产类企业亦包括酒店投资管理、物业管理及咨询业务(另有约300余家),本文仅就开发企业数量进行讨论。

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关键字:外商 投资 国内房企

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