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沪新增房贷8月创187亿新高
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2009年9月20日8:23 华夏时报 王海春
    在短短的三个月中,上海单月新增房贷量就上演了一出冲高回落,又再次冲向新高的好戏。

    上海银监局日前发布的信息显示,在6月份上海新增房贷量创下127.1亿元的单月新高后,7月房贷下降至114.3亿元;但到了8月份,上海单月新增房贷量又猛增至187亿元。“虽然房贷统计有一定滞后,但总体上反映了上海房地产交易市场的情况。”五合智库副总经理蔡文韬表示。

    “戏剧性的一幕”

    上海银监局发布的最新信息显示,8月份上海单月新增房贷量达187亿元;这个数量比6月份的单月新增历史新高还多了近60亿元。

    6月份,上海中资银行房贷曾创出有纪录以来的单月增量新高--127.1亿元;但7月份,上海单月房贷增量却萎缩至114.3亿元,8月又冲高至187亿元。对于这个变化,有房产投资人士笑称,这是上海房地产市场短暂的“冲高回落,又再次向更高峰发起挑战”.

    另一个值得关注的现象是,在8月沪房贷量成功攀上高峰后,上海的商品房交易量已经连续三个月下降。

    世联地产报告显示,8月上海市商品房成交16482套,环比7月下降169.%;成交面积199.64万平方米,环比7月下降12.1%.而这已经是自6月以来,上海连续3个月成交量出现下滑,且量缩幅度越来越大。 

    虽然成交量持续下滑,上海8月份商品房的成交金额却达到了369.9亿元,环比上升4.1%.

    这种高价位的运行没有影响入市脚步,似乎反而更加激发了不少投资需求入市。这使得上海房地产市场出现了量跌价更升的奇特局面。“沪上各区域商品房销售价格虽然已经全面超过2007年水平,但至少现在丝毫没看出来有调整的意思。”高力国际董事李庆贤表示。

     如何解释三个月中上海房贷有些“戏剧性的一幕”?

     有分析人士指出,7月份“收紧二套房贷”成为其中一个重要原因。在5月份投资者看到市场机会后,投资需求在6月大量进入上海房产市场,从而创下当月房贷新高;7月份监管部门表示要收紧房贷后,不少投资者在观察市场风向。

     但随后几个因素让投资者坚定了继续入市的决心。“‘收紧二套房贷’的消息之后,政府并没有出台其它调控房产的措施;各方也普遍认为今年不会出台大的调控政策,使得7月有些‘慌乱的心’再次平静下来。”上海凯奕投资副总经理赵炜表示。

     而7月份上海土地市场拍卖价格不断走高,土地价格已经逼近甚至超过在售房价。“土地价格都涨了,房价能不涨吗?晚买不如早买,加上7月份在观望的需求,大家都一齐在8月入市。”赵炜认为,这正是8月份新增房贷量猛增的直接原因。

     银行“嫌贫爱富”

     关于上海8月房贷增量再创新高,监管部门特别提到这是“受本市高档住房交易活跃的影响”.

     “7月份上海房贷量虽然有所下降,但下降幅度并不大。如果没有‘二套房收紧’政策的影响,也许7月的房贷增量已经创下新高了。”上海乘星行机构总经理李骁认为,成交量下跌,但成交总金额上升,除了有房价普遍上涨的原因,主要是因为高档房成交量的大幅攀升。

     专业人士指出,大量资本进入楼市已经成为不争的事实,而除了个人投资者以外,一些投资机构、外地及港台投资客,外国的资金都先后流进上海房地产领域。而投资者则利用信贷环境的宽松从银行套取了大量贷款用于炒房,尤其是高端房产。上海银监局的统计显示,前8个月上海各主要银行个人住房贷款增加556亿元,比去年同期相比多增了433亿元。

    “银行全年的信贷发放是有一定额度的,前8个月已经发放得太猛了,一些银行手中的信贷额度已经所剩不多。”赵炜表示,在信贷指标不多的情况下,银行们开始“挑三拣四”.

    那些购房金额大、贷款年限长的“优质客户”成为银行争夺的对象;而一些小户型及老房公房贷款的办理则相对难了些。对此相关人士指出,由于信贷指标本来就不多了,银行更愿意在有限的资源上产出更多的效率。 

关键字:沪 8月 房贷

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