距离新一轮新政调控已有50多天，这期间陆续出台的新政像是挥过楼市的一记记重拳，迫使买卖双方重新进入观望阶段。成交量直线下滑，成交价格小幅回落，甚至许多中介又掀起了“关店潮”。
成交量持续低迷引发“关店潮”
二手房成交量的下跌导致了中介大规模关门，这些现象在长宁、徐汇等上海中心城区发生较为聚集，外环以外的区域则相对稳定。上海二手房指数办公室数据显示，部分市中心板块如黄浦人民广场和老西门成交价格环比上涨1.7%，浦东滨江下跌2.2%，卢湾淮海路、打浦桥和静安江宁路板块微跌0.2%，南京西路和曹家渡走平。从以上数据可看出，市中心二手房的成交价格并没有明显的下跌迹象，反而走势很平稳，市中心物业持有者大多数心态较强，增值愿望大，惜售心理支撑高档物业保持稳定。
记者从静安寺的二手房中介了解到，目前门店生意冷清，看房人少之又少。中介方面表示：“就连电话咨询也比去年同期少得多，而中心城区经纪人的收入甚至比今年上半年都要少。现在关店的都是新开张或者此前一直经营不佳的店面。”
外环显现3-5%降幅
在中外环、外郊环区域如闵行七宝、宝山顾村等板块二手房价已有3-5%的降幅。同样浦东川沙板块，即使是在迪士尼开工的利好因素下，二手房价仍现松动。目前板块内老公房售价在13000元/平方米左右；次新房的售价在18000-19000元/平方米，议价空间在5%左右。
业内人士分析，迪士尼落户消息发酵期间，迪斯尼周边一二手楼盘的价格都一经出现不同程度的透支，进一步攀升动力不足。而且迪斯尼属商业娱乐项目，对区域住宅市场来说，对应的市政规划建设利好之外，实际人流影响及商业发展对居住氛围的影响仍不敢说全是利好。因此，现阶段迪士尼地块动工带来的实际支撑力度并不明显，外围地区的房价继续表现出调控过后的僵持及微弱松动。
上海二手房指数办公室认为，调控政策的加大促使购房者心理预期产生较大变化，买卖双方都进入了观望阶段，所以预计后市还将会存在成交量萎缩，成交价格小幅下滑的现象。
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