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中介关门“过冬” 外环降幅明显
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年11月18日15:0 房产之窗
    距离新一轮新政调控已有50多天,这期间陆续出台的新政像是挥过楼市的一记记重拳,迫使买卖双方重新进入观望阶段。成交量直线下滑,成交价格小幅回落,甚至许多中介又掀起了“关店潮”。

    成交量持续低迷引发“关店潮”

    二手房成交量的下跌导致了中介大规模关门,这些现象在长宁、徐汇等上海中心城区发生较为聚集,外环以外的区域则相对稳定。上海二手房指数办公室数据显示,部分市中心板块如黄浦人民广场和老西门成交价格环比上涨1.7%,浦东滨江下跌2.2%,卢湾淮海路、打浦桥和静安江宁路板块微跌0.2%,南京西路和曹家渡走平。从以上数据可看出,市中心二手房的成交价格并没有明显的下跌迹象,反而走势很平稳,市中心物业持有者大多数心态较强,增值愿望大,惜售心理支撑高档物业保持稳定。
    记者从静安寺的二手房中介了解到,目前门店生意冷清,看房人少之又少。中介方面表示:“就连电话咨询也比去年同期少得多,而中心城区经纪人的收入甚至比今年上半年都要少。现在关店的都是新开张或者此前一直经营不佳的店面。”

    外环显现3-5%降幅

    在中外环、外郊环区域如闵行七宝、宝山顾村等板块二手房价已有3-5%的降幅。同样浦东川沙板块,即使是在迪士尼开工的利好因素下,二手房价仍现松动。目前板块内老公房售价在13000元/平方米左右;次新房的售价在18000-19000元/平方米,议价空间在5%左右。

    业内人士分析,迪士尼落户消息发酵期间,迪斯尼周边一二手楼盘的价格都一经出现不同程度的透支,进一步攀升动力不足。而且迪斯尼属商业娱乐项目,对区域住宅市场来说,对应的市政规划建设利好之外,实际人流影响及商业发展对居住氛围的影响仍不敢说全是利好。因此,现阶段迪士尼地块动工带来的实际支撑力度并不明显,外围地区的房价继续表现出调控过后的僵持及微弱松动。

    上海二手房指数办公室认为,调控政策的加大促使购房者心理预期产生较大变化,买卖双方都进入了观望阶段,所以预计后市还将会存在成交量萎缩,成交价格小幅下滑的现象。

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关键字:新政 关店 降幅 川沙 外环

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