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绝版区域亟待价值重估 太湖板块能否成楼市新引擎
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年11月19日10:55 房产之窗
  本周末,苏州将一举推出57宗地块,此次土地拍卖地块数量,已超过2009年下半年的两场大型土拍。作为新年伊始的首场大型土地拍卖,在楼市调控的大背景下推出,势必会引来市场不少关注的眼球。据了解,本次推地太湖旅游度假区板块环太湖大道区域仅有一宗住宅用地对外推出,太湖板块的住宅地块的稀缺性素来为外界所关注,此次对外一次性推出两宗低密度的住宅用地,势必引发一场环太湖板块住宅用地的争夺大战。在日前由华丽家族举办的太湖板块前景研讨会上,多名业内专家都对苏州太湖板块在2010年的机遇作出了详尽的解读。

  稀缺太湖板块仍是价值洼地 

  盘点2009年,一线城市价值飙升,上海,北京等城市价格持续半年以上出现量价齐升现象。据有关数据统计,2009年上海房价平均涨幅50%,别墅涨幅超过100%,同样苏州城区内房价涨幅也有目共睹,有关业内人士认为,在长三角地区内,苏州太湖板块以其大手笔的规划配套、良好的生态环境与尚未被发掘的价值洼地有望成为今后楼市内关注的新焦点。 

  去年9月,苏州土地拍卖,杭州绿城集团以61亿元的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块,楼面价超过了2万元/平方米,当前苏州市场中金鸡湖板块、独墅湖板块内的土地价值已纷纷得到了认可。而今,在太湖周围几乎已无别墅土地出售的情况下,太湖板块核心湖畔住宅区的价值则更是亟待重估。据苏州市国土资源局拍卖公告显示,1月23日苏州即将推出57块土地拍卖,其中吴中区独占12块,此次土地拍卖地块数量较多,从推出的居住用地的容积率来看,绝大多数集中在1.5左右,而本次太湖旅游度假区西山区域仅有一宗地块推出。“太湖板块土地供应已基本售尽,也就是说现有的别墅用地将是非常具有稀缺性。正是具有这样非常明显的稀缺性,太湖板块才更有潜力价值。”苏州天元纵横咨询机构总经理徐进亮表示,2004年沿太湖板块第一块拍卖的时候只有78万,而本周末这宗地块的最终成交价是多少很快就能揭晓,届时的比较就能得出非常明显的结论。

  政府大手笔规划“联动”效应

  近期,一个大开发大建设的热潮正在吴中大地涌动。据悉,政府与发展商即将共同斥资上百亿投资太湖国际旅游度假区,整个开发建设围绕"生态太湖、文化太湖、休闲太湖、健康太湖"的目标,大力实施"百亿元打造后花园"工程,这将再次明确太湖在全国范围战略定位的不可复制性。 

  随着政府的大手笔规划与投资即将出炉,百万平米百亿大盘华丽家族·太上湖启动,太湖景观大道、水上食疗中心、体育休闲等也已如火如荼展开。“正如上海‘大浦东’与‘大虹桥’的巨制战略规划一样,苏州太湖新一轮的规划与政府投资的启动即将改变苏州太湖新的版图。”有业内专家认为。苏州房地产协会副会长邱元华告诉记者,这几年市委、市政府对太湖区域的开发已达成共识,即一定要规划好,建设的质量也要上水平。“开发区是国家级的,文化论坛又是国家级的,太湖湿地又是国家级的,它的配套设施非常多,这几年政府在这方面投资跟开发建设联动,政府也舍得拿钱来做基础设施的配套。拿出150亿通过投资改变、改善整个周边环境,对太湖区域必将起到良好的推动。 ”邱元华如此认为。 

  目前太湖区域已建有太湖湿地公园、太湖新天地、太湖游艇俱乐部、太湖高尔夫、太湖水族馆、顺堤河文化水街等一流休闲、旅游、度假配套设施。同时大手笔规划的太湖文化论坛以及相应会展、酒店、商业配套板块也初露峥嵘,游艇、帆船、马术、高尔夫等几大高端休闲娱乐项目也已开始受到追捧。

  “低碳生态”模式是座大金矿

  与上海等一线城市的高度城市化社会相比,苏州太湖畔的"低碳"生态环境与生活方式正在引起越来越多都市人的关注。近期,苏州太湖国家旅游度假区的湖滨湿地公园升格为“国字号”,日前已正式晋升为国家级湿地公园。 

  记者了解到,截至目前苏州太湖湖滨湿地公园一、二期工程已改造湖岸线14.5公里,围堰清淤100多万立方米,完成湿地地形改造320万平方米,种植芦苇等水生植物逾万株、树木24000棵,在沿湖岸线种植乔木、草坪,设计景观小品,修复名胜古迹,建成大型景观标志水风车和5公里人行木栈道,总投资达2亿元,已形成了以风车堞影、栈桥探幽、悠然双亭、八仙过海、鸥鹭栖归、芦荡迷宫、渔舟唱晚、落日听涛等八大生态景观为主的,集生态环境、度假休闲、旅游观光、科普教育于一体的生态主题公园。 

  据生态湿地水质监测点与太湖水质同步监测数据表明,以55万平方米芦苇为主的生态湿地,氨氮、总氮和总磷的削减率分别为83.60%、47.34%和70.00%,一年可以吸收太湖水中的总氮27.58吨、削减湖水总磷3.08吨,吸收二氧化碳800吨,放出氧气586吨,水质和空气质量总体提高1-2个等级。有着“第二森林”美称的湿地,有效地起到了净化太湖水质、调节气候、保护湖岸、维持生物多样性的作用。 

  专家认为,环太湖以秀美的湖光山色,厚重的历史文化景观,满足了来太湖旅游者的需求。同时,"低碳生态"的环太湖也将受到越来越多人的关注。可以说,真山真水的环太湖地区是一座大“金矿”,其价值已经为世人所发现并越来越被重视。

  太湖板块居住投资价值显现

  目前,太湖板块距离苏州市区15公里,车行进入市区时间在20分钟左右;距上海虹桥国际机场约100公里,车行在1小时左右;可以说以0.5小时车程半径覆盖苏州,以1.5小时车程半径辐射上海。据了解,目前苏沪高速公路建设已进入最后阶段,等到2010年苏沪高速公路顺利通车,将直接与上海A30外环线相通,上海将与板块成直线贯通,距离将进一步缩短。从太湖去无锡,陆上70公里,水上42公里,去南京仅200公里;通过苏州绕城高速公路,与苏沪、沪宁、苏嘉杭等高速公路相接,交通可谓四通八达;半小时到达无锡硕放机场,1小时到上海虹桥机场,2小时到上海浦东机场,2.5小时到南京禄口机场,2.5小时到杭州萧山……这些数据,让太湖板块内的居住价值不断得到显现。 

  记者了解到,目前在太湖附近已有华丽家族·太上湖、中信太湖城、天阙、太湖黄金水岸等项目正在开发建设中,其中不少项目均为稀缺高端项目。从2009年底开始,太湖区域板块住宅再度成为长三角的新热点,其中华丽家族·太上湖作为太湖旁首个百亿百万平米大盘,尤其受到高端人士的广泛关注。梁朝伟与刘嘉玲伉俪二人自去年不丹大婚后,首次回苏州“探亲”,即以逾千万高价购入太湖畔华丽家族·太上湖成为其全球第一买家,刘嘉玲还发出“我从小就希望在太湖边有套房子,现在梦想实现了”的感慨。 

  太湖板块项目推荐

  华丽家族·太上湖

  华丽家族·太上湖居于太湖国家旅游度假区核心区中间位置,占地0.56平方公里,建筑面积逾100万平方米,社区中央有7万余平方米的人工湖和人工岛,因恰处太湖版图之上方,故而得“太上湖”之名。一期推出139座独栋别墅,主力户型面积含半地下私家会馆在内为480~600平方米。社区共分四期开发,二、三、四期中除独栋、联排和叠加别墅外,还建有一批观湖又观山的绝景高层全装修酒店式公寓。按照目前规划,华丽家族·太上湖一期房型共分9种,刘嘉玲和梁朝伟购买的C型房属于主力户型,共36套;最大的A型房面积达817平方米,共13套;最小的G型房也有442平方米。首次推出的全部房型均含有阳光私家会馆及下沉花园和私家电梯,部分全装修的别墅由意大利和美国著名设计师主持设计和配置。华丽家族·太上湖为百万体量的大盘配套了多层次、综合性的休闲与生活设施,包括面积超过6000平方米的高端会所,并已经引入高端会所鸿艺会。

关键字:太湖,楼市,价格,规划

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