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一周新闻综述(11.12-11.18)
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年11月19日8:4 房产之窗
一周新闻综述11.12-11.18
新楼市场
楼市调控新政的影响正在愈发显现。记者获悉,本市近7周以来热销的约40个商品住宅项目中,有31个楼盘出现退房登记,占全部楼盘的近八成。 
 
限贷、限购、加息,近日来对楼市的调控政策不断加码,展现出政府此次调控的决心。但新政推出已有月余,中心区楼盘价格似乎并未出现明显下降或楼房销售不佳状况。
 
上海界龙实业股份有限公司的企业标识颇为生动,核心图案是一条中国龙盘踞着地球,露骨地显示出企业的雄心壮志。
 
我就是在炒完温州的房子之后,跟着团队炒上海的房子。相对于现在,当时,开发商、政府相关人士似乎都很欢迎我们的到来。那段时期,真的很甜蜜
 
随着调控新政效果逐渐显现,上海新建商品住宅成交均价出现回落,而新建别墅成交均价下滑尤为明显。
 
9.29新政出台至今已一个多月,政策效力在成交量上表现甚佳,上海商品住宅成交量已连续5周出现下跌,然而房价可谓是“扛得住”,并且仍有部分楼盘逆势上涨。
 
截至10月,今年上海商品房套均成交价格已达254.85万元,相比2009年的185万元上涨约70万元,涨幅达27.2%;
 
二手房市场
上海楼市中已满三年、正被解禁的动迁配套房体量,已达到千万平方米以上。记者实地调查发现,这些房源目前正在以一定速度源源不断地流向区域二手楼市,并以压倒性的总价和税收优势成为“淘房者”的新宠。
 
上海迪斯尼乐园项目的正式签约没能“挽救”周边的房价,“迪斯尼概念”的房源正处于新盘滞涨,二手房僵持的疲软期。
 
“沪十二条”楼市调控政策出台已经“满月”。这套包括了信贷、税收、土地、行政、法律等多种手段的调控“组合拳”,对楼市的降温效应已经显现。
 
“本来一套100万的二手房首付3成,还能贷公积金,现在房产新政一出,像我这样的非改善型二手房,公积金贷不出,商贷只能贷5成,这50万首付哪里来。”就在购房人为首付烦恼之际,房产经纪人“雪中送炭”——做高房价多贷款。
 
昨日,早报记者从沪上多个区域的房地产交易中心了解到,目前境外人士购买第二套住房已被全面喊停,受此影响,市中心区二手房成交量明显下降。
 
经历了10月份的观望和调整后,11月沪上二手房市场行情企稳,部分板块带看量环比出现1至3成的增长,成交量和成交价基本维持10月底水平。
 
“这一次的成交反弹可能需要等待更长的时间。”上海最大的二手房中介公司——中原地产华东及东北区域总裁陆成感叹道。
 
房产政策
昨天,市十三届人大常委会第二十二次会议继续进行,对备受关注的《上海市住宅物业管理规定(修订草案)》进行了二审,并将再次向社会公开征求意见建议。 
 
昨天,国土资源部土地利用管理司司长廖永林做客人民网时表示,从行政管理的角度看,房地产调控政策没有分期推出的概念,但他们一定会根据市场的变化做好政策储备。
 
一改国土部此前频频表态称招拍挂制度问题多多、将尝试新型土地出让方式,该部土地利用管理司地价处处长刘彦日前表示,招拍挂是截至目前最好的土地出让制度。
 
国际“热钱”一向觊觎中国的房地产市场,其中包括个人也包括机构,但是,这种带有炒作性质的投资眼下将受到政策的进一步限制,对外籍人士购房政策进一步收紧。 
 
记者16日从财政部获悉,财政部、国家发展改革委、住房和城乡建设部三部门已于日前联合发文,进一步明确关于保障性安居工程资金使用管理的有关问题,允许土地出让净收益等多渠道资金用于发展公共租赁住房。 
 
在经历两次房地产调控新政后,近年来高烧不止的房价终于歇了下来,未来的中国房价会否出现拐点?

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