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2010为何太湖年?4大专家“看多”苏州太湖板块
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年11月19日9:25 房产之窗
  专家简介:

  张泓铭 先生


  1945年5月出生,汉族,上海市人。现任:全国政协委员、上海市人民政府参事、国家建设部专家委成员、上海社会科学院城市与房地产研究中心主任、教授、博士生导师。还兼任上海市建设科技委委员、上海市房产经济学会副会长、上海市房地产行业协会顾问等。

  1981至今,在上海社科院专业从事经济研究28年,其中,从事城市和房地产经济管理研究18年。发表研究性文字200万字以上:主撰、主编著作《住宅经济学》、《中国城市房地产管理》等5部;主持、主笔研究课题几十项;发表学术性论文上百篇;获得全国和上海市各种学术奖十多项次。尤其在房地产经济研究方向上,对住房保障体系、房地产指数编制、房地产市场评价体系、旧城改造等方面有长期的研究。

  华伟 先生

  房地产专家、华东师范大学商学院房地产系主任、华东师范大学房地产研究中心主任。

  复旦大学房地产研究中心原副常务主任、复旦大学金融研究房地产研究部原主任。受聘于中国人民银行上海分行贷款企业资信评级专家。

  邱元华 先生  苏州房地产协会副会长

  徐进亮 先生

  南京农业大学不动产估价博士;中国土地估价师协会CREVA专家组成员,江苏省土地估价学会常务理事,江苏省房地产估价师学会专家组成员;中国大陆地区首批美国估价师(Designed membership of Appraisal Institute);英国皇家特许测量师(RICS)中国区考官。徐进亮先生在苏州地区长期为政府和银行等提供房地产估价和咨询等服务,现任苏州天元纵横咨询机构总经理。

  盘点09年,一线城市价值飙升,上海、北京等城市价格持续半年以上出现量价齐升现象。人们的视线已随之转移到二、三线城市,在长三角地区内,苏州太湖板块以其大手笔的规划配套、良好的生态环境与尚未被发掘的价值洼地正成为人们关注的焦点。

  日前,由华丽家族主办的“2010聚焦太湖年——苏州太湖板块前景研讨会曁华丽太上湖实地踏访活动”,在华丽家族太上湖项目现场举行。本次研讨会,华丽家族邀请了四位来自上海和苏州的重量级房地产专家,来研判苏州太湖板块的发展前景。

  张泓铭:苏州房价发展时间还有十年

  国家建设部专家委员会成员、上海社科院城市与房地产研究中心主任、博导,张泓铭教授在会上详细分析了近期国家关于房地产业的三大重要会议和四大重要文件。张教授指出:“按照中央经济工作会议的要求,2010年房地产业也好,房地产市场也好都应该平稳增长,我们只能得出这个结论,而不是其他结论。”

  张教授坦言其对苏州的判断、对江苏的判断、对长三角的判断完全一致:“我对2010年短期的评价是(楼市)内需不足,可能会有小幅度摆动,但不能大幅度的上升、大幅度的下降。长期来看长三角、苏州大部分板块的房价发展的时间还有十年,这就包含楼盘升值的空间。”

  【张泓铭】:中国是世界发展的主要引擎,长三角是中国经济发展的主要引擎,房地产业是中国经济发展的重要引擎,在这三大引擎当中,有一朵奇葩将出现在苏州市环太湖,即华丽家族奇葩。

  邱元华:苏州房产价值逐步显现

  苏州房地产协会副会长邱元华先生,在会议上通过翔实地数字,介绍了苏州楼市近年来的发展情况。邱会长为苏州楼市总结了三条特色,一是房地产开发销售量火爆,09年达到了2182万平方米,同比增长了116.7%;二是苏州的房价是稳中有升,数据显示,苏州并没有像一些城市过快增长的情况发生,平均房价能控制在10%左右;三是苏州住房的消费结构近年发生了比较大的变化,大户型购买火爆。

  邱会长力挺苏州房地产的升值空间:“苏州这几年的房地产升值潜力比较大,之前一直被看低了。随着房产潜力的逐步显现,一些有品牌、有质量,有科技含量的(房地产)企业更加满足老百姓的需求,特别是苏州市区以外和境外的购房往往买一些大房子、贵房子,这说明华丽家族·太上湖肯定会在苏州找到客户。”

  谈到金鸡湖和太湖的各自优劣,邱会长说:“跟金鸡湖比较起来,太湖现在开发建设量也比较大,但是力度比较小。现在苏州太湖的房地产价格还没有充分体现出来,通过这几年我们的品牌效应,名牌效应,还有名人效应的带动,一定会有充分的增长空间。”

  邱会长对于苏州太湖的配套发展也是赞不绝口:“太湖旅游度假开发区是国家级的,文化论坛是国家级的,太湖湿地也是国家级的。太湖配套设施非常成熟,这几年政府在这方面投资跟开发建设联动,政府也舍得拿钱来做基础设施的配套,使整个周边的环境发生根本的变化。现在是城市的建设先行,来推动小区的建设,使小区的价值有更好的体现,所以开发商也拿出150亿通过投资改变、改善整个周边的环境,这个比较起来是非常好的。”

  【邱元华】:苏州的房地产发展为华丽家族提供了良好的平台,祝华丽家族在苏州大显身手。

  华伟:通胀已经来临 选房需选“欣赏性资源稀缺”

  通胀话题,从09年下半年即开始被关注,进入2010年更加被热议。通胀预期会极大程度的影响消费者的消费行为,其中非常重要的一环就是对房地产的消费。在会议上,针对这个话题,华东师范大学商学院房地产系主任华伟教授语出惊人:“通货膨胀不是预期的问题,也不是来的问题,而是已经来了差不多一年!”

  华教授为此给在座媒体讲了一堂生动的数学课:第一,金融海啸爆发前国际原油价格是147美元一桶,爆发后原油价格最低是35美元一桶,所以2008年10月份金融海啸爆发后国际物价是极端低的,和前年金融危机以前的物价比较,我们看比什么价格都便宜。所以表面上物价为负,实际上通货膨胀已经来临。第二,09年我们发行的货币量增加了29%,而GDP增加了9%。也就是说,增加29块钱的钞票,但是只产出9块钱的真金白银。货币量是100+29=129,真金白银是100+9=109,也就意味着通货膨胀率是18%,那么为什么大家没看到物价上涨18%呢?因为房地产业关键时候起到了定海神针的作用,年前是三百万的房子,现在买了六百万。大家要买生活必需品的货币,都去买房子了。

  谈到如何在通胀压力下选购房产,华教授讲到:“房地产增值,首要前提是稀缺。其次是要有欣赏意义上的稀缺,有了上海才会有徐家汇,有了长三角,才会有环太湖经济圈,而且这种稀缺的用地一定要在洼地时入手,就好像华丽家族·太上湖,现在就像18岁的姑娘,当她最终绽放的时候,她的拥有者才能赢取利润。”

  太湖是中国第二大淡水湖,太湖“三万六千顷,周围八百里”风光美不胜收1982年太湖以江苏太湖风景名胜区的名义,被国务院批准列入第一批国家级风景名胜区名单。中国人向来推崇“临水而居”的居住方式,环太湖以秀美的湖光山色,厚重的历史文化景观,满足了人们“回归自然”的生活理想,这种稀缺的山水自然资源必定极具升值空间。

  【华伟】:太湖首先是中华民族的太湖,建议内销定内销价;外销定外销价。

  徐进亮:苏州太湖板块升值空间巨大

  不动产估价博士徐进亮先生认为,决定一个区域的土地是否具有价值或者潜在价值,应该从文化、交通、配套设施等几个方面来反应,从当前太湖板块的发展前景来看,苏州太湖旁的土地价值具有绝对大的升值空间。

  第一方面是环境因素。太湖板块以太湖文化论坛为主题,打造了一系列的文化活动,创建了以旅游、休闲文化为主的文化环境。

  第二是绿色太湖。大家都知道,在这个地方有真水,有真山,在这个基础上,政府大力打造了太湖湿地公园,重点改造了西山、东山景区,这一点是打造整个非常良好的环境。

  第三方面是交通配套设施,现在苏州市交的绕城高速就毗邻太湖板块,在这样的基础上,政府还在太湖板块与高速公路出口之间进行重新设计、拓宽一些快速通道;整个苏州的高架桥公路体系,延伸到太湖板块;吴中区宝带西路也要马上往太湖板块延伸,这几个方面就让整个太湖板块沿湖地区与这几个地方有一个更加密切的交通体系,这是太湖板块成为第一住宅非常关键的因素。
  
  苏州正在日益成为长三角地区的交通中心。苏州北面正在建设京沪高速铁路苏州站,建成后苏州在全国铁路交通网上的位置将日益突出;苏州南面通过苏州绕城高速公路,与苏沪、沪宁、苏嘉杭等高速公路相接,交通可谓四通八达,半小时到达无锡硕放机场,1小时到上海虹桥机场,2小时到上海浦东机场,2.5小时到南京禄口机场,2.5小时到杭州萧山。

  第四个方面是配套商业设施,目前基本的配套已经完善,在这个基础上,新管委会大楼南侧还将建成一个总计达到2700亩的中央商贸区,包括了商业、商务办公、餐饮娱乐等一些酒店配套设施,极大地增强了沿湖板块的价值。

  【徐进亮】:稀缺性景观性住宅是一种艺术品。

  郑康瑞:誓将华丽家族·太上湖打造成第一居所

  华丽家族副总裁,上海交大中国房地产总裁班客座教授郑康瑞先生告诉大家,“华丽家族的定位就是为高端客户打造高端产品。从产品角度,华丽家族的定位就是做高端的。身处稀缺地块资源的核心地位,华丽家族带领下的优秀团队将十分有信心把太湖板块的土地价值充分挖掘出来,能够向客户奉献高品质的产品,高品质的生活环境。我们已经预感太湖的热点马上就会到来。” 

  郑康瑞表示,“我们将加快推进各项配套设施,和政府联手引入一些高端的教育方面的配套设施,努力将华丽家族·太上湖打造成苏州第一居所的项目。”

  【郑康瑞】:太湖人居即将引爆,它的价值即将引爆。


关键字:2010,太上湖,苏州

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