距离二次调控至今已近两个半月，房价控制似乎并未得到明显成效，据佑威提供数据显示，上周全市商品住宅成交均价为21146元/平方米，环比前周下跌10%。全市成交均价出现明显下跌与中低端产品大幅成交相关，而从上周成交排名前十的项目来看，全部位于外环以外区域的中低端住宅，也成为了此次成交价格较低的主要原因。

    12月10日-12日举行的第28届上海房地产展示交易会上，各大品牌开发商也并非如往常年末淡季而出现打折促销现象，反而，一些几个月前出现价格松动的外环以外楼盘，也停止了在房展会上继续推出具有吸引力的优惠措施。宝山大华的中环一号、浦东川沙的金领国际、塘镇的保利御樽苑等均未现优惠措施。市中心小户型更是报价坚挺，普陀一新盘报价相比前批上调近20%。

    在豪宅市场，位于市中心新天地板块内的翠湖天地嘉苑近期成交了一套360平米房型，位于5楼的房源。据知情人士透露：“目前每天预约看客排满，下月排期依然不断。预计随着此次第一套的成交，18套的数量减少，余下的成交数量和速度也会进一步加快。”

    在二手房市场中，据二手房指数办公室数据显示，11月的市中心五区，除徐汇微跌外，其余四区如黄浦、卢湾、静安和长宁分别上涨0.44%、0.37%、0.3%和0.21%。

    记者日前走访静安南京西路板块，沿路各大中介门店内人丁冷清，中介人员告诉记者：“从十月中旬到现在，生意只有两个字可以形容——惨淡。我都开始考虑是不是要去转行了。”他说，“尤其是豪宅市场，有价无市，房东根本不愿让价，而年底了，看房人也呈递减趋势，观望心态强烈，生意很不好做。”他接着说，“相对而言，小户型的老公房满足刚性需求者，成交略好于豪宅市场。”

    上海二手房指数办公室认为，在人民币升值和通胀预期下，持有物业追求资产保值、增值的愿望加大，这种惜售心理是支撑市中心高档物业保持价格坚挺的重要因素。

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