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上周苏州楼市成交量均价小幅震荡
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年12月2日9:21 新浪房产

    据统计显示:本次统计周(11.23-11.29),苏州市区商品住宅共成交996套,较前一统计周尽管只增加了3套,但连续三周保持着回升态势;同时,成交均价也持续保持上涨,本次统计周成交均价 9490.95元/平方米,较前一统计周期上涨了115.13元/平方米,涨幅为1.23%;与此同时,本次统计周成交总面积有所减少,较上周减幅有2.69%的减量。

  由此也能看出,在整体市场行情较为低迷的现阶段,成交量和成交均价虽然保持小幅振荡,但成交面积以及套均成交面积的减少,充分说明目前苏州楼市主力成交群体更加偏向刚需人群,受到政策和限购令等客观因素的影响,投资、投机性炒房已经有了很大幅度的减少。预计在下一阶段苏州楼市还将以小幅振动的局面为主,成交量和成交面积弹性空间较小,成交均价有望逐渐回升,10000元/平方米将是一个重要关口。

  从区域具体的成交情况来看,吴中区本次统计周集中发力,周成交量高达418套,环比增加了191套,接近一倍的增幅也使吴中区一举超越工业园区,占据了本周区域成交榜的第一位;工业园区继前几周有良好表现后,上周出现销售乏力的迹象,周成交量仅为185套,屈居第二,并且环比减量高达168套;相城区和高新区本周排名较前周发生了逆转,相城区以187套的成交量排在第三位,而高新区出现了下滑,仅成交109套,跌落至第四位;中心城区方面,受到推量少以及保障房减退的影响,本次统计周三大区域总成交量仅为97套,成交情况依然不容乐观。

  区域成交均价方面,上周多个区域均价出现了小幅下滑,但受到沧浪区和工业园区均价高涨的推动,市区均价也出现了小幅上涨,沧浪区上周成交均价高达15725.81元/平方米,较前一统计周上涨了3213.26元/平方米;工业园区是上周另外一个均价过万的区域,成交均价12373.74元/平方米,环比上涨了1951.5元/平方米;其它区域均价浮动程度较小,对整体均价影响不大,但从吴中区、相城区等均价的价格变化依然能看出,苏州楼市整体价格水平仍有较大的上升空间,目前楼市的低迷情况只是暂时现象。

  临近年末,苏州楼市在新政、限购令以及传统淡季等多方面因素影响下,11月份以来,成交量以及成交均价持续走低,上周出现了小幅的量价齐升,并不是市场回暖的迹象,主要是受到新城金郡等刚需楼盘集中推量的作用,从近期苏州楼市主要成交楼盘来看,青湖语城、中新汀兰、新城金郡、水韵花都等等,都属于刚性需求占主体的楼盘,因此,成交面积和成交均价环比也都相继出现下滑,这其中最直接的原因是开发商应对目前政策变化以及市场情况作出了推盘节奏的变化,在楼市观望情绪浓厚的情况下,开发商更多的推出中小户型、总价低的房源,以应对购房者的需求,这部分购房者基本都属于刚需,受政策影响不大,同时,开发商在年末也推出大量优惠手段吸引购房者,综上所述,近期苏州市区住宅成交行情出现量价低迷的情况,属于正常的市场变化。

    园区:区域推量严重不足 周成交跌落谷底

  上周工业园区共成交住宅类房源185套,较前周减少了168套,连续第四周呈下滑趋势。上周日均成交下滑到26套,单套成交面积为112.98平方米左右,区域成交房源依然以刚需中小户型为主;价格方面,园区上周的成交均价为12373.74元/平米,继前周后第二次上涨,环比上涨了1951.5元/平方米。量跌价涨的行情也说明目前园区楼市的低迷情况主要还是受到推量少的影响,价格方面并没有受到成交量减少的影响。

  总体来看,目前园区楼市整体成交情况相对低迷,前期集中推量导致近期供应量出现不足,但价格坚挺显示区域价值依然有很大的空间。

  随着东方维罗纳、路劲i主场等刚需大盘上周末推出大量房源,并且销售火爆,加上雅戈尔太阳城、置地悦湖等多个楼盘12月份有推盘计划,预计12月份园区楼市还将出现较大幅度的成交上涨,均价也将在万元关口附近保持小幅震荡。

  吴中区:成交大涨 新城金郡主导市场回暖

  上周吴中区共成交住宅类房源418套,较前周增加了191套,增幅达到了84%,对市区住宅周成交量稳步回升起到关键性作用;平均单套成交面积为107.89平米,环比减少了26.85平米;成交均价为8114.76元/平米,较前周减少1059.92元/平米,11月以来连续三周出现下滑。从吴中区本周总体成交情况来看,刚需楼盘的集中成交时区域成交量大幅增加的主要原因,但同时,套均成交面积以及成交均价也都随之出现大幅下滑。

  近期刚需楼盘大量成交的主要原因,是新政中关于90平米以下首套房的购房优惠政策促使各区域刚需购房者加快了购房步伐,从而带动了区域成交量的上升;另一方面,开发商为了应对政策,适时的推出中小户型的刚需房源,并且平价开盘,促进销售,这都是形成市场成交出现刚需盘大量成交的重要原因。

  新区:量跌价稳 区域观望气氛浓重

  高新区本次统计周共成交住宅类房源109套,较上周减少了58套,连续数周上升后首次出现下滑,单套成交面积为111.85平米;较前一统计周减少了近8平方米,主要受到前期新创大河山及旭辉上河郡别墅集中成交减退的影响,套均成交面积持续下降,说明新区市场逐渐回归正常,中小户型依然是区域主力需求。

  上周区域成交均价为8287.48元/平米,较前周上涨42.94元/平米,11月份以来均价首次上涨。从近期高新区市场多个项目的活动现场来看,人气相对其它区域更加冷清,主要原因是新区市场刚需比例更大,受到新政、限购令等客观因素作用,区域市场观望气氛尤其浓厚,但随着旭辉朗香郡、新地国际公寓等高端项目近期相继推盘,区域热度及均价有望出现一定幅度的上涨。

  中心城区:成交量小幅下降 沧浪区助推均价上涨

  上周中心城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类房源97套,较前周减少6套,区域具体成交情况方面,金阊区上周共计成交9套,较前周增加了6套,南山金城1958上周还是金阊区的成交主力;平江区上周共计成46套,较前周减少21套,因保障性住房成交,成交均价为4324.58元/平米;沧浪区上周共计成交42套,成交量环比有9套的增加,但均价高达15725.81元/平方米,排在市区第一位,对中心城区以及市区均价的上涨起到了决定性的支撑作用。 

 


关键字:上周 苏州 楼市 成交量 均价

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