保利御樽苑地处浦东唐镇板块,是保利集团在唐镇板块内继保利金爵公寓、保利金色唐城之后打造的又一高端住宅项目。保利御樽苑东至唐安路、南至唐兴路、西至唐丰路、北至唐镇路。在唐镇内属于较大规模的楼盘。目前在售的一期房源由4栋总高在12-17层的小高层公寓和9栋联排别墅组成。
随着今年月初2号线东延伸段的通车,唐镇、川沙等板块也随即进入了越多越多购房者的考虑范围内,随之而来的便是价格上的水涨船高,不过价格的上涨并没有带来生活配套等的升级。唐镇现在看来还依旧是一派老上海本地乡镇的景象。
从地理位置来说它是大浦东的中,心这是一大卖点,它的四周是张江高科园区、国际机场、迪斯尼等,交通方便:地铁、公路等、当然欠缺的是到地铁要二十分钟路程。还有一个卖点,就是楼盘旁边的这个湿地,如果他开发好了,形成一个公共绿地,可供大家休闲,纳凉,运动。
现在张江周边已经没有新房可买且价格昂贵。延伸出去最近的就是康桥和唐镇,对南汇来说康桥是他的窗口会用心开发,但对大浦东来说康桥已经是角落了,且已定位,只有唐镇是正在起步,可以有好的规划,且浦东早有想法打造东郊国际社区,作为张江功能区的核心区域,市政府计划用10年的时间斥资百亿营造一个浦东地区的城市副中心,使唐镇居民共享城市发展的成果。而这一个宏伟的规划也吸引了越来越多的房地产入住这片区域。就在今年9月底,著名的境外开发商仁恒地产就在唐镇板块内摘下了一块总占地约12.9万平米的住宅用地,楼板价近16102元/平米,土地溢价率高达127%。而在疯狂拿地的2009年年末,同样是唐镇板块内的另一块土地最终被国内开发商绿城集团摘得,楼盘价竟高达19000元/平米。而反观目前唐镇的在售楼盘,单价基本都在2万/平米左右,从开发商的高价拿地中也不难发现各大地产开发商对该区域的看好。
但现在唐镇缺什么?
第一、国际化学校,如果能够引进类似古北的耀中国际学校,碧云的平和、协和、德威国际学校,金桥的金苹果学校,那么唐镇的国际化吸引力将极大增强,张江的中芯国际学校虽然也很近,但毕竟还是有些距离,而且从观感更像两个区域的,最少也要是类似明珠小学、福山外国语等级的中小学校,同样区域位置,学区房可比非学区房价格高20%以上。
第二、唐镇缺乏商业化运营经验和手段,对于区域发展的战略高度不够,整体定位是什么新市镇,还要依托张江老大哥,底气不足,在高科路上看到一块牌子,居然是把唐镇打造成一个台球之乡,虽然有点想笑,但是好歹搞一个国际标准的桌球比赛场馆,组织几场像在旗忠搞的上海大师杯赛一样的赛事。当然这些都是需要时间的,相信以后会逐渐好转,就像当年的新江湾城一样。
第三、缺少明确的规划展示,道路系统还不完善,要致富先修路啊,要卖地,先种树啊,另外商业规划到底如何,是否万达来做,也没个说法啊。据周边居民反映,空气污染目前依旧严峻。
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