来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2月，本市房屋租赁指数为1211点，较1月上涨1点，涨幅为0.08%，基本走平。2月，房屋租赁市场租金涨幅总体趋缓，但呈现分化走势。其中，高端房和低端房租赁市场延续向上格局；中端房市场走势偏弱，部分租客和房东心态摇摆不定。春节过后，不少外来务工人员提前返沪寻找住处，带动租赁需求上升。同时，随着年度租赁合同到期，一些房东重新挂牌出租，节前走弱的租赁市场逐步回升。
高端房市场稳中略升。2月，高端房市场租金环比上涨0.1%。其中，两房和三房租金环比均上涨0.1%。在所监测的12个行政区中，租金无一下跌，上涨8个，持平4个。上涨的板块包括老西门、打浦桥、徐家汇、镇宁路和静安寺等，环比均上涨0.2%。房屋租赁指数办公室认为，高端房市场租金企稳向上的原因主要有三个方面：一是随着中国经济持续趋好，境外租客回流至高端房市场渐多；二是去年推出的一批新房为高端房市场补充了新鲜房源，并带动产品升级换代，良好的品质吸引了部分国内外高端消费人群；三是倡导“租售并举”观念，租房理念逐步被部分消费群体接受。从监测数据来看，部分区域高端房市场租金呈现稳定格局，如南京东路、新天地、南京西路和石门二路等板块，租金与1月基本持平。
中端房市场涨跌互现。2月，中端房市场租金环比持平。其中，两房和三房租金均未出现大幅涨跌现象。在所监测的12个行政区中，环比上涨3个，下跌3个，持平6个。从上涨的分布区域可以看出，租金上涨的地区均位于市中心，如静安区环比上涨0.2%，徐汇和卢湾两区环比均上涨0.1%。买卖市场成交遇冷，不少业主作出长期持有等待最佳出手时机的打算，纷纷将房源转售为租。地段、生活配套和交通因素，仍是目前中端租客综合考量的因素。近日，8号线曲阳路站和6号线五莲路站高峰时间的封站举措，使得不少原本打算在上述地段租房的上班族产生犹豫，有的转投其他交通便利区域。2月，虹口和浦东新区租金环比均下跌0.1%。其他区域如黄浦、闸北、普陀、长宁、杨浦和宝山等，租金水平与1月基本持平。
低端房市场全线飘红。2月，低端房市场租金环比上涨0.2%。其中，一房和两房租金环比均上涨0.2%。在所监测的12个行政区中，全部出现上涨。轨道交通沿线的小户型房源，较受低端客户的青睐。如宝山张庙板块1号线附近有不少毛坯次新房，租金要低于全装修的售后公房，吸引了不少中低收入群体租客。从整个租赁市场来看，很多租客会选择中小户型，尤其是30至60平方米的小户型，适合单身者和刚工作不久的青年人。春节后提前启动的外来务工“返城潮”，为低端房租赁市场带来新需求，部分区域房东顺势上调租金。2月，租金涨幅较大的区域有虹口区，环比上涨0.4%；普陀和长宁两区环比均上涨0.3%。房屋租赁指数办公室认为，随着春节后供需扩大，租赁市场逐步走向旺季，未来一段时间内，低端房租金可能继续小幅上扬。
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