2010年4月14日国务院常务会议召开，会议确定对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；16日工商银行率先宣布实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大银行随后表示正在研究实施细则；17日国务院再发通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；19日“新国十条”全面出台。此些遏制房价政策连连推出，对三月刚步入“小阳春”的楼市彷如来了一场突袭。
小户型普通公寓受宠
2010年3月下旬以来，刚性需求得以释放，凭借总价优势，一二手市场中的普通公寓都得到了良好的消化。相比其他物业类型，中小普通公寓由于门槛低、供应量较少，转手速度快，也是投资者重点关注的产品，它的流量从2009年底的30%左右，攀升至当前40%以上，是多种户型中表现最突出的。普通公寓多居于外郊环间，以自住刚性需求为主力；中小投资者受此信贷差别化对待或显观望，其低占比对基数庞大的整体市场会在很大程度上得到控制。因而不少投资客在近日受到新政的影响下大量抛盘，并主动降价，如宝山顾村板块一套两房新政出台前后房东报价相差500元/平方米。内环内的小户型同样受到购房者追捧，如普陀长寿路板块仍然呈现“一房难求”局面。
购房者：近四成延迟买房计划
在国务院公布了房贷新政以后，因为房贷首付的大幅度提高，目前市场上已有许多购房者表示将推迟买房计划，甚至流露出放弃已达成意向的购房交易。在美联物业近日的调查显示，因为房贷首付的提高推迟买房或已买不起房的和选择加快买房担心后续有更严厉政策出台的分别占到了37%、20%，为各选项第一。而选择无所谓，看到合适再买的观望群体占了25%。因为购买第一套房受政策影响较少的购房者分额为18%。从近日小编走访多家中介发现，新政后各板块门店的日平均带看量均有不同幅度下滑，更有部分中介遭遇零成交。
专家：房价松动可能只是短期现象
受政策打击及信心调整，短期市场表现出现分化，一手房市场热度明显降温，看房者减少，部分客户开始解约。二手房市场挂牌量显著增加，包括中心区豪宅也出现了10%以上的挂牌增量，部分投资客清仓式挂牌；同时看房人数大幅下滑过半，让出5%左右的议价空间。而业内人士表示，房贷政策出台后对楼市造成的影响可能只是短期效应，短期内市场的观望气氛会迅速提高，未来市场各方之间的博弈是不可避免的。究竟是房价被迫下滑还是其慢慢被市场消化，预计前期热炒多时的世博概念或将成为此次市场各方博弈的“胜负手”。
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