位于中山北路，普善路交界处的闸北281街坊地块是2008年当仁不让的明星地块，以最贵挂牌地块身份亮相。在2008年无数开发商看淡楼市预期，资金紧缺的情况下，上海屹申房地产开发公司从12位不算多的竞争对手手中以底价成交了该幅地块，楼板价1.15万元/平方米。而当时周边的次新房价格普遍在1.5万元-2万元/平方米左右。当时业界都为开发商有勇气以这个价格接盘而感到惊讶，现在回头想想，屹申其实是赚到了。
上海滩大宁城中山北路沿街图
背景介绍：
上海屹申房地产开发公司是由上海建工集团、上海不夜城新发展公司、上海电气集团与2008年1月24日共同投资成立的，该公司实际上参与了281地块拆迁包括收储的全部过程。在2009年1月9日，屹申房产开发公司又以底价拿下了281号地块。项目东至枫景苑、中山北路805弄及长虹大厦，南至中山北路，西至普善路，北至柳营路。
整个小区由南北贯通的街坊道路分隔为东西两块，西区在总体布局上采取南北轴线对称的手法，由1栋15层办公楼和9栋21—32层的高层节能型住宅组成，并配有中心绿地；东侧则以2栋14层小高层和3栋底层住宅为主。
楼盘点评：
上海滩大宁城严格意义上来说位于地铁1号线中山北路站，步行至地铁站时间约在6分钟左右。东西两侧的长途汽车站无疑拉低了区域品质，使得该区域人口流动性过大，人员成分过于复杂，无论是治安还是环境卫生上都会受到一定的影响。有网友戏称：“上海滩大宁城的周边配套是长途汽车站，左右各一个！3万块买在长途汽车站隔壁，外加污水处理厂，真不划算。”
正在施工的柳营路工地
大宁城位于不夜城版块和大宁版块的当中，一直以来，中山北路共和新路一带的环境都没有大宁中心地带（广中路共和新路）好，而大宁城周边的环境也难以用国际社区来形容，只能是介于现在市中心地块稀缺，才会在今年的春季房展会上惹人眼球。小区西南侧还有一个污水处理厂，小区后面的马路柳营路正在拓宽当中，届时，会有多条公交路线经过，方便居民出行。而小区北面的一块空地，正在建设的是家乐福超市，大大填补了该地区购物的空缺不便之处。
小区北面正在施工的家乐福工地
目前为止，大宁城周边大型商业设施还并不完善，餐饮、娱乐、医疗等还需要依靠2公里外的大宁核心区和闸北公园的扶持。不过大宁城周边一些基本的配套虽然略显陈旧老化，但还是比较完善的，如超市，菜场、中小学校等。居民日常生活的必须不会有不便之处。门口公交线路也十分丰富，出行困难问题不会存在。
而闸北区在2010年即将启动的西藏北路、中兴路地块旧城改造项目，将带来4万平米的城市公共绿地，规划50万方的又一个标志性综合社区。项目包括了酒店式公寓、写字楼、商业设施、住宅组团、幼儿园、老年公寓等。虽然大宁城不是在地块中，但基于相邻的辐射效应，未来大宁城将被大宁公园和中兴路绿地包围，并且项目本身在社区内业规划了3万平方米的超大生态绿地。假使两个长途汽车站和污水处理厂能够搬迁，大宁城在生活宜居性还是很是具有很大的想象空间。
在2010上海之春房展会上备受人们关注的大宁城，根据销售人员介绍，该项目预计在2010年5月开盘，首次推出第一批1、2号楼高层公寓房源，房型包括90平米两房、90-90平米三房和140平米四房，均价在3万元/平米左右。项目售楼处正在装修中，而跟住周边中介介绍，该项目在5月1日开盘后，价格临近高架的房源可能售价为3万3/平米左右，而位于小区中央位置的房源价格估计会达到3.6万元/左右。
项目未开盘但已有不少购房者前去询问，据门口保安透露，现在样板房还未开放，参观样板房需要联系公司营销人员带去，5月1日开盘后可参观。
图为购房者在门口询问
大宁城项目周边楼盘多为房龄较长的小区，较新的楼盘有盛源家豪城，枫景苑等。其中盛源家豪城多位08、09年的新房，价格在2.6万-3万不等，由于未满5年，税费方面会相对较高。一套107平的房源，总价在270万左右，而购入的话，还需要缴纳30多万元的税。而位于大宁城东侧的枫景苑，具周边中介介绍，至今年9月份已满5年，税费方面会相对较少，单价大概在2.5万元左右，一套面积在104平左右的房源，250多万就可以拿下，性价比较高。想购买大宁城而资金方面略显紧张的购房者不妨可以关注。
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