4月底以来，中央各部委陆续出台一系列严厉调控房地产市场政策。五一期间央行继续上调存款准备金率至17%，逼近2008年历史最高位17.5%。举措促使各地土地市场和二手房市场率先降温，同时新房市场也陷入僵持状态,各地成交量跌至两年来低位，市场进入新一轮博弈阶段。

    新盘“打折”氛围渐浓

    据中国房产信息集团的数据显示，新政以来四周的大幅供过于求，已经使50万平方米的新上市房源滞销。这迫使一些开发商加大促销力度以推动销售，已经有新虹桥首府和绿地公园壹品等多个楼盘打88折，相当于新政出台一个月不到房价就已下跌12%；虹口区的建邦16区售楼处介绍，本次开盘预计售价37000-39000元/平方米，比年初40000元/平方米以上的报价有所下降，同时，办卡还有200元/平方米的优惠，再加上开盘当天的优惠，三项优惠叠加总额可能达到20万元；宝山区的荣域在4月下旬时报价17800元/平方米，目前报价为17500元/平方米，单价下降300元；浦东新桥的禹洲金桥国际目前尾盘在售，均价22000元/平米，现在购房可优惠15万元。

    面对目前楼市现状，业内人士预期，随着上海地方版新政策的出台后各地调控措施的加快落地，楼市更加全面性和更大幅度的降价行情也即将到来。因为5月向来是传统楼市最热销的季度，占据了开发商年度销售业绩的大幅份额，如今成交量下滑8成之多，持续下去将使开发商手上的房源越囤越多。那么，短期之内开发商必然采取加大降价措施，以促进销售。但是，如果成交量能够持续三个月回暖的话，房价就可能会止跌回升；而要是出现保有税之类的政策，使得大量投资者将资金转移至其它渠道而退出楼市，那么楼市就会经历一段较长的盘整期。

    二手投资区域价格震荡

    二手房方面，一些投资客较为集中的区域，业主受到新政影响出现降价抛售，但一些自住需求体量较大的区域，二手房价格受到震荡幅度较小。在外环区域如南徐汇、闵行和宝山部分板块，出现5-10%的议价空间，一些房源更以“跳楼价”挂牌。内、中环区域，虹口临平路板块的爱家豪庭小户型价格一直在31000-33000元/平方米，近日也有房东挂出30000元/平方米低于市场价的挂牌；长宁天山板块，业主以韩国人、日本人及台湾人较多，韩国人由于去年经历经济危机以及韩元贬值影响，对当前的新政心理承受能力更脆弱，如天山河畔花园，温州投资客比例较大，当前挂牌价格30000元/平方米，较新政出台前有5％左右的下调。

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