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部分二手房业主挺不下去了 跌回去年房价水平
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年5月20日8:35 新闻晨报 徐运

新盘走向要等新政细则出台 

“天天都在说打折,为什么感觉一点都没降?”昨天在某楼盘的售楼处,记者听到一个购房者这样自言自语。

的确,一手商品住宅上周约2.2万元/平方米的均价,尽管有所下降,但只相当于今年春节的水平。由于2009年房价的大幅上涨,所以就算房价跌回到春节的水平,和去年的任何时段相比依然很高。这也是购房者会觉得价格没有任何松动的原因之一。

为什么开发商还能如此“坚挺”?分析师告诉记者,调控新政出台以后,开发商出现了两个阵营。过去一年里大规模扩张的开发商,加大了推盘和促销力度,以保证资金回笼。这类开发商还可能会暂停新项目的开工和拿地,同时放缓在建工程的速度以减少资金投入压力。不过主要是考虑到之前高价位时买房的业主情绪,他们的降价一般比较低调,且幅度不大。

另一批以地方小国企和中小地产公司为主的地产商,由于在建工程和可售房源都相对较少,加上政策期间的保守策略不敢轻易投资,在房源销售不畅的情况下就不再推新房源,甚至加价以稳定自身的客户。

业内人士昨天向记者揭秘,许多在售新盘的售楼处,目前主要忙于和交定金的准客户签约和稳定前几个月下单的客户,所以非但不敢降价,反而有所上涨。“因为地方细则还没落定、保有税何时出台也没定,所以在还不能确定房价底部的情况下,不敢轻率降价来促进销售,那就只好提高点报价稳定客户。”

有二手房跌回去年同期水平

二手房市场情况就大不相同,各个业主情况千差万别,对后市判断也有很大差异,部分房东降价的勇气也大大超过开发商,已经有一些房源基本跌回去年同期房价水平了。

根据合富置业、易居臣信等中介公司的调查显示,5月份上半月,二手房市场热度大幅下滑,各区域门店客户来访量、看房量等均明显回落,闵行、宝山、松江等外围板块看房人数下滑幅度均在6成以上。

易居臣信金沙江路店经理贾红兵介绍,5月份以来近7成房东心理价位松动,部分房源可议价空间达10%以上,以次新房嘉城为例,4月份新政出台前两房均价在16000-17000元/平方米,而短短一个月内个别房源挂牌价格已下调至13000-14000元/平方米,跌幅达18%,几乎相当于去年二季度时的价位,但买方市场对此接受度依然有限;门店一套金沙雅苑精装修93平方米两房,4月初挂牌时报价190万元,受新政影响房东将价格降至170万元,但依然鲜有人上门看房,曾有一组客户更表示,160万元到手价才考虑出手。

潜在买家纷纷以租代买

买卖与租赁如同“跷跷板”,一般你下必定我上。所以近期买卖行情不灵光,但是租赁反而有起色。

贾红兵告诉记者,门店4月份前积累了很多看中金沙雅苑的客户,新政后均表示暂时不考虑出手,而其中一对外地来沪的青年,选择在该小区先租住一年,观察房价走势之后再做决定,而5月份之后这类以租代买的现象很常见。

不过有租客担心,万一将来住房保有税政策出台后,房东会不会把增加租金,把保有税的支出转嫁到租客头上。对此,中原地产广中分行经理孙虹告诉记者,这种情况可能会发生,但是也不会增加太多。因为有些房源的租金已经“快到极限”了。她举例说,在凉城板块,1996、1997年的两房租金在2000-2500元之间,即便是1999年的公寓房月租金也要3500元左右。几乎是快到客户可以接受的临界点了。再涨上去的话就难以保证客流,房东不会贸然提价。


关键字:二手房 跌 去年

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