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达人的暴强理财经历:房产投资5大思路
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年7月22日10:7 搜房网 paifunnet
  说房产投资前,先说说现在房产市场的形势!不知道大家对这次调控啥感觉,反正我感觉(这里请大家批判的吸收)这次调控的直接结果有这么几条:

  效果1:直接打击了股市,地产股的重挫是这次股市大跌的直接力量,不一定对,因为我不炒股。感觉每次流动性过剩的时候股市就来个大跌,这样就可以缓解加息预期啦。  

  效果2:一线城市房价得到部分控制,二线城市现阶段陷入浓厚的观望期,但观望期结束后二线城市日后的房价将有较大幅度的上涨!  

  效果3:一线城市住宅产业成交量萎缩,商业地产必将井喷,高端住宅(别墅等)价格进一步上涨!  

  效果4:楼市出来的资金,为了进一步寻租(又不能进股市),所以进入了基础民生领域,通胀压力大增!粮油、水果蔬菜等商品大幅涨价!大蒜、绿豆被爆炒!

  效果5: 这次调控后在一线城市没有买房的人,估计以后也买不起房了。二线城市的人会发现真正的炒房团刚刚出现在家门口。  

  好了,说说我买的那几套房!我的首套房是那个小商铺。自从有了买商铺的经验后,我看起楼盘来真的是轻车熟路啦!我的二套房是一套106的小三居室,多层,楼间距及宽(地下室都能见阳光)。现在自住,真是非常舒适。

我买这套房子的时候,地基还没有挖,垃圾刚刚清理走,售楼部和项目还不在一块,我找到售楼部的销售小刘,主动要求交纳排号费,排了11号!后来我得知我是第一个排号的,前十都是预留的。为什么这么着急着交钱买房呢?原

因就是这个盘就在我 LP单位的对面,太方便啦!那些年我出差很多,老是在外面跑所以就想买到LP方便的地方,所以选定了这个盘。一共五期我是买的第一期,现在二手房的价格翻番都不止了,应该说这个房子赚了一小笔,归功于LP选工作单位选的好!嘿嘿。  

  国家开始了楼市调控,就像现在,观望气氛很浓,我一直留心的几个大盘开始以隐蔽的方式降价销售,我当时估计楼市会在二季度末反转,3月份开始我就又开始的数据调研了,数据说话嘛!但是受资金的限制都是侦查的小户型,最终购买了一套45的纯南小户型(方正户型利用率极高),没想到4月中旬楼市就开始反转了,还好决策快!这个房子现在价格接近翻番,准备在今年楼市观望期结束后挂牌出售。  

  哎!买房子的过程真没什么可说的,还是跟大家说说买房的思路吧!  

  1、买房子最好买有很多期的大盘,最好买一期!因为一期价格较低,质量也较好(为了后面几期的销售)。  

  2、最好用公积金贷款,利率低呀!  

  3、量力而行不要过高负债炒房,不能影响生活呀!我每次有大规模的资金使用,都会画一个双坐标轴的曲线图,横坐标是时间,第一纵坐标是月净收入(就是家庭收入减去支出,呵呵这个有点多余),第二纵坐标是现金总流量,然后你就能清楚的看到你能不能负担的起,对后续生活有没有影响!我买房买车都是先画图的。

  4、选房一定要算一算套内面积的单价,不要光看建筑面积的单价,把心仪的房子全部列表,面积、公摊、单价、套内单价、总价、容积率、小区总户数、教育机构、配套、户型优缺点等。然后就一目了然了!  

  5、房子是商品,买了就要卖或者租,不要爱上房子! 呵呵,我买二套房的那个置业小刘,现在都是项目销售的大经理啦!卖我房子的时候他还是刚入行,爬的真快!不过人确实不错,后来我又在他代理的另外一个楼盘买了一套房,给我便宜了不少!
关键字:理财 房产 投资

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