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昆山楼价"地震" 璞俪公馆精装31万起引上海买家追捧
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2010年9月28日12:8 房产之窗
    最低7700元/㎡、总价31.8万起推出精装70年产权公寓……位于昆山中轴长江北路的璞俪公馆近期受到市场热捧,楼盘定于10月1日正式开盘,其优惠幅度及超高性价比引发昆山楼市“地震效应”,更吸引了上海投资客的关注。据悉,近期上海楼市回暖拉升周边地区成交,上海房价高企不下,使不少刚性需求被挤出城外,而随着城际高铁、沪宁高速等一系列便利的交通方式,昆山与上海同城效应凸显,在昆山买房的上海人越来越多,特别是最近的成交,上海客的购买比例进一步提升。而此次昆山璞俪公馆推出了面积从39-224㎡的高层、多层、叠加别墅等多种房型,尤其是主力户型44平方,因其总价低、面积小、精装修而最受上海投资者的欢迎。



     “7700”,精装公寓挑战毛坯价格

    近年的房价涨势并未因调控措施的出台而有所减弱,在一线城市保持涨幅的同时,上涨动力已波及周边二三线城市。以昆山为例,昆山市整体房屋均价在2010年轻松突破7000元,而发展较为成熟的中心城区以及南部地区,其价格更是逼近甚至冲破了万元大关。位于长江中路上的鹿城一品,蓝海LaVie等楼盘,均价都达到了12000元/㎡。

    在这样的情况下,即将开盘的昆山璞俪公馆项目却 “逆势而行”,在10月1日国庆开盘之际,推出了精装公寓最低7700元/㎡的低价,一举成为昆山楼市近期的焦点。

    据项目负责人介绍,璞俪公馆定位为boutique(来自法语,最初指路边各式小店,后引申为“定制”,是目前国际上比较时尚的酒店类型)酒店品质公寓,坐落于长江北路,享有70年房屋产权,并有4000㎡商业配套及社交式会所。昆山当地同类项目均价都在10000以上,以鹿城一品为例,均价达到12000-13000元/㎡左右。记者走访昆山北部楼盘,毛坯房均价都在7000元左右,部分项目已经喊出高于8000元的毛坯均价。璞俪公馆的价格优势可见一斑。

    昆山北区成为沪客异地投资新热点

    业内表示,上海人异地置业,首推长三角,而长三角城市中,首选昆山,不少专家表示,在昆山买房的上海人越来越多,如在花桥区域,超过80%的买家为上海人。除花桥外,璞俪公馆所在的昆山北区已成为沪客投资的新热点,根据各楼盘的调查统计,保守预测北区在售楼盘中,二成左右的房屋被来自上海的购房客够得。究其原因,在于未来规划中长江北路板块将成为昆山城市副中心及核心居住区,升值潜力巨大。

    据悉,未来昆山北区的发展重点为昆山商贸城,占地6.5平方公里,包括居住和社区配套,家居建材,商业娱乐和运动休闲,汽车商贸和物流仓储等5个功能板块,建成后将成为集消费,休闲,居住功能于一身的城市副中心。目前商贸城项目已进入第二年发展期。根据《昆山日报》5月报道,在去年实现销售额100亿元的基础上,今年前5个月,昆山商贸城固定资产投资6.1亿元,服务业项目报批面积为45.17万平方米,同比增长480%,服务业增长值同比增长36.2%。服务市区,辐射周边的长远目标也在一定程度上得到了体现。周市镇党委书记史红亮提出了明确的目标:2011年,昆山商贸城销售额达到200亿元,2015年达到300亿元,从业人员达2万人,服务业增加值达20亿元。

    城市中轴,15分钟直通上海

    “本来在人民路那边逛的,看到广告就过来看看。反正开车也就10分钟。”采访中,一位 前来看房的赵先生这样说到。璞俪公馆位于昆山长江路北段,与横长泾路交界。附近有多个大型社区,医院、学校、银行资源齐备,是昆山较为成熟的居住区域。

    长江路是昆山唯一一条贯通南北的城市中央主轴,串联了前进路、震川路、朝阳路三大城市干道。从璞俪公馆驱车5分钟就进入了昆山最繁华的中心城区。不少受访者都表示,交通便捷是他们前来看房并考虑置业投资的原因之一。与市内交通相比,此处的城际交通也同样便捷,驾车25分钟便能直达城际高铁;小区门口便是通往苏州、常熟、太仓各地的班车站点,可以说真正做到了城市生活一步到位。

    昆山毗邻上海,被称作上海的“后花园”。乘坐城际高速铁路,从上海到昆山仅仅只需花费15分钟左右。便利的交通拉近了上海昆山两地的距离,也提高了昆山房地产对于在上海工作的人们的吸引力。上下班花费时间相差无几,同时又能省下一笔可观的买房费用,这使得不少人过上了上海工作,昆山居住的“同城生活”。


关键字:璞俪公馆,国庆 ,31万,昆山

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