调控似乎没能按住上海房价的牛头。最新数据显示，本轮调控启动至今的近20周，上海商品住宅周成交均价平均高达22261元/平方米，这几乎创下上海房价新的高峰。
广发证券的研究团队近期在对广深地区房地产联合调研后发出警告：“9月份之后，商品房供应量将加大，成交量将继续回升，预计幅度在30%左右；房价将小幅上涨，我们担心政策的再次加码。建议投资者不能过于乐观。”
豪宅再次支撑高房价？
上海佑威的数据显示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。
数据显示，上海商品住宅成交均价依然高位徘徊，连续出现周成交均价站上2万元/平方米，在本轮调控自4月中旬启动至今的约20周时间里，近20周的周平均成交价格高达22261元/平方米。除了降价楼盘的绝对价格依然较高原因外，上海豪宅再次发力成为最主要的支撑和推力。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着传统销售旺季的临近，一些中档项目也纷纷入市，这一价位的项目在上周的成交榜前十中占据五席，并且包揽三甲，最终导致了全市均价的进一步上升。
楼市顽疾继续恶化
调控至今20周，楼市高房价的顽疾不仅没能得到遏制，反而还在加重。
统计数据显示，就在上海上周商品住宅再次突破21000元/平方米大关的同时，该周供求比由前一周的1：0.71继续下降至1：0.33。当供应继续远超需求的时候，房价还在创新高，便是国内楼市畸形的一个标志。
除了怪异的供求比和房价之间的关系外，空置率正在逐渐成为楼市急需调整的另一个“癌变”。21世纪不动产的调查发现，尽管有不少高端楼盘近期再次实现了热销，但在租售两难的情况下，有个别小区的空置率高达30%左右。
对于目前出现的成交量回暖，广发证券调研报告认为其中的一条重要原因，就是经过4个月的消化期，房价未见实质松动，部分观望心理的购房者转入买房所致。
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