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“房产税”传闻再度密集 新一年购房再现观望
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2011年1月14日14:37 房产之窗 陶婷

    在房产税传闻的烽烟四起下,2010年年底,上海二手房市场出现了年末“翘尾”现象,由于担心房产税而赶末班车的二手房购买者占到了20%-30%的比例。整个房地产市场趋于回暖。而进入新年的第一个月,二手房买卖市场却又飘起了一股“观望”风,原因却也是缘于“房产税”。


    高端客户购房趋于理性
    记者了解到,目前,一些高端物业的买家明确表示希望等到房产税征收标准明朗后,再看是否购入。记者从浦东某中介的工作人员处了解到,他最近就接待了一位想“一步到位”的自住客户,客户向业务员表示因为这里物业的标的比较大,担心之后房产税出台会受到影响,所以最近出来看看有什么合适的房子,他比较青睐“汇豪天下”的3房,但是购买具体时间可能要等到房产税出台后,看看具体的征收细则再定。
同时,也有部分区域受房产税影响较小,如七宝板块、共康板块以及新天地板块内的二手房市场自一月初起表现平稳,并没有因为房产税而引起较大波澜。业内人士透露,一方面由于房产税传闻已久,因此买卖双方都有一定的接受能力;另一方面,不少客户认为房产税迟早要出,但是可能也不会那么快,因此有些刚性客户还是按照个人的置业需求来进行正常交易。

    购房者:征收房产税会将更多房源推向市场 选择面更广
    在中介门店和前来看房者聊天时,一位张阿姨告诉记者:“对我们这样的普通退休职工来说,新房量多但价格难以承受,二手房价格尚可但数量有限。在这附近的中介公司我几乎都去找过房子了,但最后看来看去,也就那么几套稍微称心点,可在我考虑的时候就已被人抢走了。”张阿姨随后谈起最近传得“沸沸扬扬”的房产税传闻时说道,“我希望房产税真正实施后,那些手持大量物业的投资客早日把房源投放到二手房交易市场中来,让我们购房者的选择面更广些。”


    专家:房产税可能会转嫁到购房者身上
    对于房产税的征收,一位业内人士和上面这位张阿姨表示了同样看法,他说:首先,可能会让一部分长期“捂楼”观望的房源拥有者付出更多的房屋空置成本。其次,手中空置房源越多,房主所付出的成本就越大,那么可能会迫使一些人将这些房源投放到房产交易市场中去,进而增加二手房的供应量。
这位业内人士也表示,究竟这个被征收的三套房房产税该由谁来负担目前还难以确定。很多时候,在供需关系微妙的阶段,比如供小于求时,该房产税的真正承担者可能就是购房者,因为供小于求时,卖房者往往可以硬性要求消费者承担所有“额外”的费用,包括各种税费。但具体情况还要视实施细则的出台,才能下定论。


关键字:房产税

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