在调控政策的多次施加下，上海楼市整体的成交量和成交价格得到了抑制。然而，据统计，去年5万元以上的别墅成交却仍然逆势上涨了54%，这一良好势头给高端别墅开发商带来信心，少数经济型别墅在新年伊始推出促销加快成交速度，但大多数在售别墅项目价格仍然表现十分坚挺。
经济型别墅给力促销
新年伊始，上海别墅开发商意图抢夺先机，经济型别墅扎堆促销。据最新数据显示，2011年1月，上海市17例别墅楼盘推出优惠打折举措，涉及大浦东、闵行、宝山、奉贤、金山等外围区域。
在月初，2例楼盘优惠促销初步见效。如位于宝山区域的“保利叶上海”推出“办卡优惠3万”举措， 5日内成交5套、均价24570元/平方米，套均总价约561万元，较之其12月份单价27911元/平方米、套均总价654万元相比，分别减少了11.97%、14.23%。成交对比上，去年12月全月仅成交8套，本月成交速度大幅加快。
再如位于大浦东区域的“长泰东郊御园”，1月份推出“现场可申请优惠，优惠幅度在20-30万元/套”措施。数据显示，该案1月1日~5日成交4套、均价23762元/平方米，套均总价446万元，较之其12月份单价24312元/平方米、套均总价472万元相比，分别减少了2.26%、5.58%。该楼盘去年12月共成交84套，持续的促销让成交在今年继续保持旺盛。
去年5万以上别墅成交涨54%
据某研究机构数据显示，2010年在调控作用下，上海楼市的总成交套数下滑了49%的情况下；均价5万以上的高档别墅却逆市上升了54%，达到620栋。表明别墅市场在土地稀缺和产品升级加速的推动下，价格正在快速上升；通胀和人民币升值的外部因素推动着高档别墅市场的量价齐升。
四季雅苑、御涛园、翡冷翠园分别以104栋、53栋和50栋的成交业绩，位居高档别墅成交的前三甲。尤为引人关注的是，和记黄埔目前在售的两个项目四季雅苑和御涛园独占冠亚军位置。
别墅促销仍是“少数派”
去年别墅成交的快速上涨，使得今年开发商心态得到平稳。从目前上海可售别墅个数大360个中仅有17个项目促销来看，可谓是冰山一角。由此可见，大部分房企还未真正感受到楼市寒意，同时也反映出在低容积率用地叫停的政策下，房企对别墅产品市价向好的坚定预期。
业内人士表示，从促销力度来看，如保利由于前期大量拿地，资金消耗巨大，加快开发项目销售进程回笼资金心态明显；再如长泰东郊御园的开发商长甲置业在沪布局多为高端物业，但该案所在的航头板块地段特色在现阶段并不突出，更多寄望后其成长性，因此，温和定价更趋合理。
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