据上海二手房指数办公室数据统计，在过去的整个2010年，房价在多次震荡中最终仍然呈现小幅上涨态势，相比2009年，2010年的二手房指数年度涨幅为1.07%，上个月（即2010年12月）上涨0.33%。上海二手房指数办公室认为，近期受到“房产税对新增高档房征收”的传闻影响，短期内出现一批政策性恐慌购房入市者；而去年严厉调控出台后，刚性需求购房者并没有看到之前所预期的房价大幅下跌，唯恐后市房价再被拉高而促使成交量上升；同时，通货膨胀加剧促使资金加速进入楼市寻求保值升值，给予中高档楼盘销售空间，拉升房价。
记者近日走访卢湾新天地、黄浦老西门等板块各中介门店，了解到新天地板块的二手房高档住宅成交量明显增大5%-8%。为了规避通胀风险，许多购房者仍将“房产”视为“保值、增值”的最佳选择。特别是不少投资者对明年房产税的预期，市中心的老洋房以及繁华地段的高档住宅成交量明显呈现放大趋势。中介人员表示，成交总价主要集中在2000-5000万之间的房源，以本地投资客购买为主。而去年底传出的“房产税从增量高档房起征”消息也在一定程度影响了购买高档住宅需求者的心理。
在新房市场，网上房地产的数据显示，2010年12月的最后一周，上海新房市场上成交异常火爆，上海一手房单日签约套数维持在千套左右，这一成交量已经达到2010年年初新政出台前的水平，堪比2009年。
在购房者眼中，对于盛传的“房产税”一说，近日的一份调查显示，有 27.2%的网友则认为房产税的推行将加剧房地产市场的不稳定，对于房价而言，房产税将导致房价降低、上升和无法预测的网友各占27.3%。
由此可见，多数网民认为房产税的推行对于楼市和房价的作用并不乐观，甚至会加剧楼市房价上涨压力。
有分析人士认为：面对政策加码遭遇市场冷脸的结局，2011年的调控面临更大的压力。第三轮调控中的创新之处会是最大的看点。预计2011年初的楼市会在试探中继续向上挺进，交易量稳中趋升，“小阳春”仍有机会出现。
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