2月的楼市历来呈现一片淡季，其中包括受到春节影响，再加上年前房产税的落地和新“国八条”的出台，无疑给楼市带来重重一击，紧接着央行又宣布自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，加快了楼市需求趋冷步伐，市场重现一片观望氛围，租赁迎来小阳春。
开发商：房产税？我补贴！
房产税的征收，受到较直接影响的莫过于高总价的高端市场和别墅市场。近来，一些经济型别墅一再推出大幅度促销。
位于松江新城的绿地臻墅除附赠一定面积的空间外，还打出“买房就送50万房产税补贴”的广告，面对新政作出给力“回应”。与此同时，还有位于奉贤的世茂爱马尚郡给出直接折扣，购叠加别墅可享9折优惠；青浦的绿地河流岛在春节期间推出购房每套总价立减30万元的活动；还有宝山的绿地公元1860近日推出6套特价房，每套房源享受特价96折优惠。
在别墅市场，除了在价格上作出一定程度的退让，也有专业人士表示，在供需共同下降的趋势之下，别墅市场或将出现微妙的平衡，别墅类产品的品质竞争及高端化发展的趋势也将愈来愈明朗。”
中介：靠租赁业务撑门面
据专业数据统计显示，全市二手房市场春节期间反映平淡，二手房成交量几乎为零，与前两年同期情况相当，每个分行的平均挂牌量在2-4套左右。
近日，记者在走访了宝山大华板块的中介门店后发现，沿路各大中介门庭冷落，在记者与中介人员聊天的半个小时内无人进门咨询。中介人员告诉记者：“受到新政影响，客户的观望情绪又开始重现。业主方面，与年前相比，撤牌就有一成左右，既然不能买房，他们也就不卖房了，将挂牌转入租赁市场。过完年租赁生意陆续变旺，大多数房东都将租赁价格拉高至少100元/月，但节后需求量大，所以即便涨价，租赁成交也相当不错。”
有专业人士分析，房东提租，除了节后续租等传统因素外，更重要的原因是为了转嫁连续加息后造成的还贷金额增加的成本，而不是早先人们预测的转嫁房产税。许多人把“以租养贷”作为自己的投资策略，但是经过去年底今年初的连续几次加息后，如果商贷额较大的话，每月多出了几百元支出。一些房东为了转嫁这部分成本，选择涨租。
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