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个人房贷新增额同比降七成 楼市消费结构变化
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2011年6月23日8:28 解放日报 贺理铭
    央行上海总部最新统计显示,5月份,本市个人住房贷款减少6.9亿元,为去年10月份以来的首次负增长,同比多减63.8亿元,主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。

    21世纪不动产跟踪统计显示,今年前5个月,本市个人房贷新增额同比下降69.3%。今年前5个月个贷新增额中,一手房部分同比下降 47.2%,二手房部分同比下降45.5%。与个贷新增额对应的是房屋成交量的小幅上扬,今年前5个月,本市新建商品住宅成交套数同比上升4.1%,二手房成交套数同比上升11.2%。

    21世纪不动产分析师黄河滔表示,个贷发放的延迟、信贷紧缩和住房消费行为的改变,是本市个贷新增额自去年10月来首次下降的三个因素。个贷发放与房屋交易一般有两到三个月的滞后,今年央行连续6次上调存款准备金率,银根紧缩,引起个贷发放额度紧、速度慢;自住和改善型购房者成为市场主导,限贷环境下信贷杠杆被运用频率和幅度降低。
 
    楼市消费结构出现明显变化。21世纪不动产针对旗下300余家门店成交数据的抽样调查显示,自今年2月份以来,无贷款的购房套数占比持续上升,5月达27.5%;纯粹依靠商业贷款购房的套数比例由今年1月份的43.6%下滑至5月份的不足24%。随着今年4月和5月楼市成交有所恢复,预计接下来本市个贷新增额会逐步企稳回升,但在银根紧缩环境下仍将处于低位。

    楼市供过于求的趋势正在加速。据统计,截至今年6月上半月,本市新建商品住宅供销面积之比为1.3:1,去年全年为1.15:1。库存方面,截至6月17日,本市新建住宅可售面积为771万平方米,较去年末增长12.6%;二手住宅可售套数为16.4万套,创历史新高,较去年末增长7.2%。


关键字:个人房贷 楼市 消费 结构

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