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七月沪23楼盘开盘 户型齐全购房者选择面较广
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2011年6月30日8:25 解放日报 贺理铭
    7月,本市预计将有23个住宅项目开盘,同比去年7月最终开盘量24个减少1个。其中,全新楼盘有11个,占比近一半。此外,6月预计上市的67个楼盘中,还有部分延迟上市,顺延至7月的可能性较大。

 
    中高端供应占四成

    从区域分布来看,7月预计上市的项目中,松江区有5个,浦东新区有4个,嘉定区有3个,青浦区有3个。此外,杨浦和闵行两区各有2个,宝山、金山、普陀和新黄浦区各有1个。从环线位置来看,外环线外项目依旧占据推盘重头,预计有15个项目开盘,占比约65%;中外环线间项目有4个,中内环线间项目有3个,内环线内项目仅有1个。从物业形态来看,纯公寓项目有13个,纯别墅项目有8个,别墅和公寓混合项目有2个,中高端供应占比约四成。

    搜房网分析师雷琪指出,7月是楼市成交比较冷清的月份,因此预计上市项目与去年同期基本持平,环比则有明显下滑。7月预计上市楼盘特点是中高端房源占比较高,纯别墅项目有8个,别墅和公寓混合项目有2个,这与去年同期只有零星别墅上市相比提升明显。从5月和6月前三周的成交情况来看,除刚需置业占据市场主导外,中高端市场表现也呈现出上升态势,不少内环线高端项目及别墅项目入市后均取得不错销量,这也是7月中高端项目积极入市的主要动力之一。

    首发项目房源齐全

    7月预计上市的23个住宅项目中,全新楼盘有11个,占比为47.8%。雷琪表示,随着市场的逐步回暖,全新楼盘自5月起上市比重逐步加大,连续两个月占比近50%。 7月预计上市楼盘中,嘉定、黄浦、普陀、杨浦和宝山五个区推出的8个项目都是全新楼盘,另外3个全新楼盘分布在浦东、松江和青浦三个区。

    从房源类型来看,11个全新项目中,别墅有2个,别墅和公寓混合项目有1个,公寓项目有8个。这些项目推出的房源都比较丰富,如8个公寓项目多为一房、两房和三房齐推,面积70-130平方米。对购房者来说,选择余地较大,同时也可以满足不同置业者的需求。就目前统计来看,7月预开盘别墅给出明确价格的仅有6个,且无一楼盘明确给出优惠,表明开发商对7月市场走势仍持观望态势,6月市场的最终成交情况将决定其后期定价策略。


关键字:七月 沪 楼盘 开盘 户型

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