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二手房租赁,松江新老城冷热不均
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2011年7月15日15:30 房产之窗 张舒
    随着毕业生浩浩荡荡涌入上海租赁市场,7月上海租赁市场租金继年初上涨潮之后又出现了抬头迹象,租金被越炒越高,特别轨交房、小户型更是备受青睐,部分区域由于白领聚集,对于中小户型需求大,出现了“客户多,房源少”的现象,而部分区域的租赁市场则没有出现供求不平衡,房租过快上涨的情况,走势仍旧较为平淡。近日,记者到松江城区进行调查,发现松江新老城区的租赁价格相差颇大。

    松江新城:租赁风生水起

    7月是传统的租赁旺季,市中心区、轨交房租金因毕业就职潮被炒热,有地铁9号线贯穿的松江新城板块凭借着临近松江大学城的优势,租赁市场量价齐升。

    在松江新城地铁站的中原地产,记者采访了松江1组分行经理马天香。马经理介绍说:“5、6、7月和前几个月相比,租赁明显趋热,租金上涨很快。现在,附近的一房价格在1800元/月,两房在2300-2600元/月,三房在2600-3500元/月。”

    马经理又介绍到:“不怕租不掉,就怕没房源。目前租客都是大学毕业生,在附近找了工作。现在的房源挂牌一天以内就会被租掉。不过房东心态都比较平和,一般挂牌价就是实际租赁价格,即使有几个人抢一套房源,房东也不会跳价。”

    松江老城:平平淡淡很多年

    随后,记者坐公车来到了距新城地铁站几公里外的松江老城区。

    下车后,记者发现老城区中山东路上小型中介较多,却没有中原、21世纪、汉宇等大型中介入驻。记者走进规模相对较大的日星地产,朱经理告诉记者,松江老城区的租赁价格比较便宜,一般全配一房为每月1300-1400元/月,两房为2000元/月,三房为3000元/月。即使是次新房如LOMO森活等高档小区,精装三房也不会超过3600元。更令人咋舌的是,7、8年前,老城两房的租赁价格是1500元,和现在相差并不大。这让一直关注轨交房、市中心区租赁价格的记者感到不可思议,觉得松江老城仿佛是一块“世外桃源”。

    老城区一年四季的房价基本没有变化,既不会受到毕业潮的影响,也鲜受政策左右,成交量价基本无差别。这是由于附近的租客总体经济实力偏低。朱经理透露,他们多是饭店服务员、企业(如富士康)员工,工资低,群租较多,没有推高租金的动力。

    老城配套齐全,环境优美,租金低廉,租赁热潮会不会向老城扩展呢?答案是否定的。记者亲自体验到了老城交通的“不便利”。结束调查后,记者坐公车去地铁站,据售票员介绍,到地铁站的车时间间隔在10分钟以上,在不堵车的情况下,从老城中心到地铁站,平均需要近半个小时。

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