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租赁新规细则出台 租赁市场并不买账
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2011年8月9日10:24 房产之窗 张舒

    每年的7、8月份是传统的毕业就职租房旺季,今年更是提前到来。随着《上海市居住房屋租赁管理办法》的细则出台,一些说法也开始盛行。有人认为因为《办法》的出台缺乏真正的管理手段,二手房租赁因租金流转较少较快,很难登记备案。有人认为租金因此会被继续推高。但由于新办法要到10月1号才开始正式实施,而且实施难度较大,7月以来房屋租赁市场并无太大的起伏。

    新规之市场反馈:

    中原地产宁夏路1组:需要时间解读消化,谋求权利义务平衡点。

    记者于上周末走访了中原地产宁夏路1组。该店位于华东师范大学中山北路校区侧门,近期,毕业就职的租客络绎不绝。记者采访了业务员小张。当提及租赁新规时,小张表示比较无奈:“上面有发文件给我们看,具体实施要10月份,我们现在和以前没什么两样,也没办法两样。”

    “我们需要时间来消化政策。在我们看来,时间就是金钱,我们不可能跟每个租客都解释‘新规’,解释他们不会吃亏。现在这边中介那么多,我们要跟租客谈太多条件,他们肯定会去找别的中介租房的。”不过,小张又表示说,作为上海最大的地产公司之一,中原一定会按照规章制度来办。看来,为了寻找既遵守规章制度、又不让顾客流失的权利义务平衡点,大型中介肯定需要时间确定一个两全的办法。

    21世纪不动产枣阳路店:尚在适应新规,处于摸索阶段。
 
    在21世纪不动产枣阳路分店,记者又以租客的身份询问了相关情况。置业顾问史小姐非常热情地向记者介绍房源,甚至提出带看,聊天过程中并无提及租赁新规。当记者主动问起,史小姐解释说暂时不会备案:“只要让房东出示房产证和身份证原件,三方一起签订合同,就不会出问题。”

    那10月1日正式实施时会担心罚款吗?史小姐表示会看相关部门的执行力度而定。

    租客:不希望去备案,担心“羊毛出在羊身上”。

    记者在中原宁夏路店随机采访了一些租客,并向他们大致介绍了新规,所有租客都表示不会备案,怕麻烦。

    一名大学刚毕业、在张江IT公司工作的小周表示,能受到政策保护固然好,但是房东肯定会把备案后交的税费转到租客头上,房租肯定水涨船高。况且,自己刚工作不久,不想花更多钱和精力在租房子上。

  而张先生拖家带口在上海务工,已经签下一套30多平的一室户。这个一室户将会住下包括张先生在内的六个人。他害怕新规出台之后,像他们这种一大家子在外租房的肯定会受到房东的“歧视”。“能不备案就不备案吧。本来像我们这个情况,找房子就比较困难,新规一出来,就要说我们‘群租’,我们更没法租房子了。” 

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关键字:租赁新规 租赁市场 不买账

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