机构最新的统计数据显示，2011年9月份前三周，沪上商品房累积成交为38万平方米，刚刚超过70.7万平方供应量的一半，开发商们期盼的“金九”旺销变成了“铁九”，上海房地产均价却因仁恒森兰雅苑等高端楼盘的较好表现飙至2.49万元/平米，目前楼市在宏观调控的作用下呈现整体低迷的量降价升的格局，买家对投资显得更为谨慎与理性，楼市销售比拼的是品牌力与产品力。据悉，中秋小长假期间上海总计推盘量1223套，从成交量来看，低总价、小户型房源仍颇受市场追捧。9月18日，由方兴地产开发的东滩区域内唯一精装全配五星公寓金茂逸墅•悦公馆开盘，首批推出223套面积53-109平米、总价百万的房源，当天劲售70%。据悉，其中90%买家来自上海本地，可见上海人对金茂品牌的认同与信心。
金茂逸墅•悦公馆“拔头筹” 开盘当天热销7成
9月18日，由方兴地产开发的东滩区域内唯一精装五星公寓金茂逸墅•悦公馆在金茂大厦举办了开盘认购活动。首批推出223套面积53-109平米、总价一百万左右的房源，当天劲售70%，其中，绝大多数买家来自上海本地，由此可见上海人对金茂品牌的认可度颇高。在见证当天热销场面后，记者采访了金茂逸墅营销总监吴文俊，他说：“一向注重品质的方兴地产，在打造金茂逸墅及金茂逸墅•悦公馆等金茂系产品的时候，不惜成本，精益求精。今天热销七成，并非偶然。金茂逸墅•悦公馆的客户绝大多数是上海本地人，他们购买悦公馆的主要原因在于：一是看好东滩板块的投资潜力和产品百万总价的高性价比，二是项目拥有凯悦酒店、高尔夫球场、马术、游艇等高端配套，三是客户对金茂品牌具有强烈的认同和信心。”
据记者现场所见，在开盘现场有400余位客户人头攒动，客户在摇号区得到自己的选房机会后，井然有序地进入认购区进行选房。此次开盘的金茂逸墅•悦公馆是不限购、不限贷的低密度精装五星公寓，是目前市场上稀缺的面积段在53-109平米的小户型，百万总价即可享受金茂凯悦酒店以及游艇、高尔夫、马球等高端配套，同时采用世界级五星酒店装修标准，交房时随楼奉送家具家电，真正做到了拎包入住，是2011年东滩板块内唯一的精装小户型公寓项目。
据记者了解，位于崇明东滩，由方兴地产投资的金茂逸墅•悦公馆是不限购、不限贷的低密度公寓产品，占地面积2.79万平米，总建筑面积2.54万平米，容积率仅为0.91，绿化率达59%。金茂逸墅•悦公馆与罗伯特琼斯二世设计的18洞滨海灯光高尔夫球场、金茂凯悦五星度假酒店、金茂独栋别墅共同组成了金茂逸墅国际区。其中悦公馆位于金茂凯悦度假酒店西侧，由6幢3-4层的地中海风格建筑构成两个围合式组团，组团内部为中心景观庭院，每个中心庭院设有精致园林小品，并配置推杆果岭，整体营造出田园式的风格。悦公馆面宽达4.5米，拥有3.3米标准层高，并配有豪华电梯与观景大阳台,推窗即可享受到高尔夫球场的美景。房间内配备了全套家具，世界级品牌的厨卫设备，装修标准达到5000元/平米。据记者实地观察，悦公馆大堂颇具顶级酒店装修品质与规模，入口采用五星级酒店的双大堂设计，大堂入口花园采用喷泉设计，底层房源拥有私属花园。此外，金茂逸墅•悦公馆将由屡受赞誉的金茂品牌五星级酒店服务团队提供细致周到的贴身管家式服务。
金茂逸墅•悦公馆逆市受热捧四大原因分析
据记者了解，中秋小长假期间上海总计推盘量1223套，从成交量来看，低总价、小户型房源仍颇受市场追捧。其中，金茂逸墅•悦公馆首批推出的面积53-109平米的223套总价百万的房源，当天劲售70%。针对目前市场对于金茂逸墅•悦公馆这一类高端小户型产品的追捧，业内人士分析有以下四大原因：
四大原因之一 东滩板块的高成长性
作为上海唯一的岛屿，崇明东滩拥有稀缺的海岛生态资源，加之区域内众多顶级配套规划，如凯悦酒店、高尔夫球场群、东滩国际论坛岛、国际高教区、东滩马术运动中心、国际游艇俱乐部等，使崇明东滩的发展拥有了一个较高的起点，上海乃至全国生态第一居所的雏形也已初步具备。
在上海，佘山板块一直被视为独具自然资源的高端物业典范，佘山板块内的别墅均价由5-6年前的每平米4万左右一路上涨到目前的每平米15万，公寓均价也涨至每平米4万左右的新高。东滩区域发展同样蕴藏着巨大的潜力。今后几年，东滩高端物业板块凭借其稀缺的自然生态资源和比肩国际一线豪宅区的配套设施，势必将成为继佘山之后又一高端地产的兵家必争之地，投资前景无可限量。
四大原因之二 百万总价凯悦酒店配套
在新政下的高端物业市场，不限购无疑成为了热销的催化剂，在中高端市场，目标客户中很多都是限购令的严格限制对象，购买高端资源配套的公寓产品自然成为了既满足他们理想的购房需求又具备购房可行性的最佳选择。业内人士认为目前公寓市场上高端产品的价值最大，像金茂逸墅•悦公馆这类生态资源稀缺、交通条件便利、生活配套齐全、室内装修精美且实用、物业服务贴心精细的高端公寓产品，显著提升了居住功能之外的附加值，使产品价值更上了一个台阶。金茂逸墅•悦公馆一百万总价便可占尽东滩稀缺豪宅资源，并享受凯悦酒店、高尔夫、游艇等千万级别墅的生活环境与配套设施，在当前上海市场上，这类资源型低总价产品是绝无仅有的。不限购不限贷的先天优势更使其受到了市场的普遍关注。
四大原因之三 沪上买家热捧东滩“乐活”养生
“以前崇明在我们上海人眼里感觉比较远，但自从上海长江隧桥通车之后，一下子缩短了从市区到崇明交通时间，刚一上大桥我就感觉到整体空气质量非常好，一路下来也就一小时左右，我感觉很适合我爸妈和岳父岳母过来住，毕竟健康最重要。我要再买几套公寓，亲戚朋友过来一起住住，打打高尔夫，吹吹海风，呼吸呼吸新鲜空气，用当下流行的来说我也是‘乐活’一族了。”金茂逸墅•悦公馆开盘活动现场一位已购买金茂逸墅的张先生对记者说。据了解，金茂逸墅在6月认购活动中，创造了2小时内成交26套千万级独栋别墅的惊人成绩。拥有国家级4A级风景区的东滩年平均优质空气质量高达94.6%，绿化覆盖率70%，人均寿命比全国平均寿命高8.26岁，因此东滩也被冠以“长寿之乡”的美誉。据悉，二军大以及瑞金医院将在东滩建设上海地区唯一的集医疗、疗养为一体的高端医疗设施，同时为满足市民的生活需求，政府在生活配套方面也狠下功夫，板块内华东区域最大72洞高尔夫球群、国际论坛商务区、绿色生态大学城、赛事级马术运动中心、海船级国际游艇俱乐部等高端项目将相继建成开放，以后这里会成为沪上养生养心理想的第一居所。
四大原因之四 沪上客户“信仰”金茂品牌
据统计，上周上海共有7个项目推出共计22.6万平米的全新房源，虽然环比减少了17%，但九月份前三周的供应量皆在20万平米以上，累积供应70.7万平米，新房的新增供应量进入九月后处于稳步上升的状态。经过市场的锤炼后，各大开发商也认识到产品力的提升，业内人士表示从近期热销的金茂逸墅•悦公馆、仁恒森兰雅苑等高端产品可以看出在限购令尚未解除的情况下，买家选房考虑产品力的同时，面对仅有的一次改善性购房或是首次置业的机会，品牌楼盘频频“加分”，成为买房人首要考虑的对象。金茂大厦，曾经代表着上海高度的地标性建筑，世人皆知，如今金茂在上海人心中已是一种特殊的符号，代表着上海的态度。据了解，由方兴地产开发的东滩区域内唯一精装五星公寓金茂逸墅•悦公馆开盘当天推出的223套房源劲售70%，其中买家90%来自上海本地，可见上海人对金茂品牌的认同和信心。
作为全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，方兴地产（中国）有限公司于2007年在香港联合交易所正式上市。凭借一流团队的管理、卓越战略的指引和优质产品的支持，方兴地产实现了持续稳健的发展，并得到广泛认可。据悉，金茂旗下酒店曾先后接待过31位国家元首，这种国礼标准的传奇服务，是任何其他开发商所不可比拟的，也是金茂品牌之悦的精魂所在。此次，金茂联手凯悦国际酒店管理集团，在东滩打造上海首家度假型五星级酒店。凯悦是目前世界上最大的私人酒店公司，国际最著名的豪华酒店管理集团之一。凯悦以世界级战略投资机构的战略眼光选择了东滩，无疑给众多投资者标明了方向，坚定了信心。
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