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议价10%以上才能售出 小中介靠租赁度时艰
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年1月5日8:43 房产之窗 张舒
    12月,作为传统的学区房集中的五角场和大柏树板块,成交显颓势。

    小型中介基本无成交量

    板块内部分买家向新江湾镇分流。新江湾镇新盘体量大,而且生态环境好。最主要的是,新江湾板块内一二手房价倒挂,一手房价格更为大众所接受。如“华润新江湾九里”和“新城御景”等户型选择多样的小区,一二手房价倒挂明显。

    某小中介的业务员反映,降价10%以上才能售出已经成为该地区二手房东的共识。即使真有挂牌价下跌10%以上的,多数不过是业主挂牌试水,只有极少数是诚意卖房。该中介有一个诚意买家已经观望多月,看中一套“三湘世纪花城”建筑面积为105平方米的两房两厅,报价为290万,买卖双方经过多次交涉,最后以248万成交。该业主是已经下定新房的置换型卖家,所以才在价格上作出较大让步。这也是该中介11月、12月以来成交的唯一一套房源。

    虽然价格在200万元左右的两房和70-80万元左右的一房仍普遍受到刚需的关注,但购房者仍是看多买少。

    二手房降价压力趋大,撼动房东信心。越来越多的市场迹象表明,目前交易低迷的形势下,降价才是出手房源的不二选择。虽然目前房东整体报价下调甚微,议价空间也相对有限,但看房者稀少正在加剧对挂牌业主信心的打击,二手房价格仍有进一步下调的空间。

    靠租赁艰难度日

    该业务员反映,现在支撑门店运营的主要来源为租赁业务。不过由于临近年关,租赁相对冷清了。除了一部分过年回不去的外地学生短租之外,还有部分置换客和刚需购房者为规避年后涨租和租赁高峰,选择年底租房。

    板块内租金从年底至今已经有了10%-15%的增长。目前中端小区三房在6000元/月,两房在4500元/月。老公房如同济、复旦大学附近的老小区,两房价格在2700元/月。

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关键字:10% 售出 小中介 租赁

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