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买抵押房要多个心眼儿
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年10月12日10:58 新闻晨报

    杨先生最近比较烦。自己和新婚太太反复比较后看中的房子,一个月前和房东签了合同。房子设有抵押,所以合同中约定,房东必须在许可的最短时间内去银行办理进行还款。眼见着日子一天天过去,房东都在催着小两口付第二期房款了,但对什么时候去银行还贷却只字不提。小两口可是指望着房东拿出他项权证后去办理公积金贷款的呢。虽说知道购买有抵押的房子有风险,可别人都顺顺利利过来了,怎么自己就风波不断呢?

  德佑地产法务部相关人士介绍,购买以银行为抵押权人的房屋并要顺利进行交易过户,一般采用以下两种方式:一是上家先还清银行贷款后拿出《他项权证》后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,二是办理银行转按揭手续。由于转按揭对贷款人的审核比较严格,因此相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。

  采用第一种还贷的,一般房东的自有资金并不宽裕,会要求买受方用一部分房款帮其提前还贷。这时,作为买家一定要把握好以下几点:督促房东敲定预约还款时间,并且查明什么时候能拿到《他项权证》,取得《他项权证》后尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续,办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

  德佑地产法务部金雁介绍:一般实务操作中,我们会建议买家向房东的贷款银行了解提前还贷的时间,争取在合同中约定支付部分房款和提前还贷在同一天,并要求房东在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。

  为防止房东收受首付后挪作他用,买家可要求房东先向银行申请提前还贷,再在银行规定的还贷当天与房东一同到银行,将首付直接划给房东的贷款账户,让银行当即划走首付用于归还贷款。买家也可以选择将钱款先期打入具备资质的专业中介公司,由中介公司开具本票后陪同房东在预约还款当日赴银行进行还款。


关键字:抵押房 心眼儿

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