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17楼盘"试探性涨价"一夜滞销 成交量下滑
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年5月11日8:7 新闻晚报 张骏斓
    在持续的楼市调控下,为抢夺客户促进销售,众多开发商都使出浑身解数,展开各种促销优惠活动。然而,在这轮抢夺战中,一些开发商却出人意料地逆市涨价。昨日来自新浪乐居楼盘中心最新统计显示,上海506个在售楼盘中,17个项目4月底报价上涨,环比最高涨幅达20%,最低涨幅为1.25%。而记者调查发现,这些项目大多属前期降价的基础上回调价格,借此试探购房者,但是此番试探却造成项目热销转冷清,得不偿失,大多楼盘的成交量出现明显下滑,一些项目甚至成交量吃零蛋。
  
  开发商:涨价因房源位置不同
  
  据新浪乐居楼盘中心统计显示,上海506个在售楼盘中,4月涨价项目有17个,18.75%的涨价项目涨幅超过1成。其中,环比最高涨幅达20%,最低涨幅为1.25%,近九成分布在外郊环和郊环外。记者咨询售楼处时,这些楼盘工作人员多数表示,价格上涨是因为所推出的房源位置不同。
  
  统计显示,新城碧翠4月底报价为29000元/平方米,环比3月底时上涨3.57%。该楼盘售楼处工作人员表示,这次推出的房源户型没变,但位置是小区里最好的,所以价格略微上涨。而临港海滨国际花园4月报价10600元/平方米,环比上涨8.16%。售楼处工作人员解释,这次推出的是中央景观“楼王”,位置是小区最好的,价格当然要高点。
  
  不过也有楼盘涨价是出于其他原因。新弘国际城售楼处工作人员表示,目前在售房源15000元/平方米,比4月初时上涨了1500元/平方米。工作人员表示:“前一批是一些楼层偏低的房源团购促销。”
  
  逆市上涨大多得不偿失
  
  对于部分开发商的逆市涨价,业内人士大多认为这是一种营销策略,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,这些楼盘大多数是属于前期降价的基础上略微回调价格,以此试探市场,但从市场表现来看,整个市场政策、投资环境等条件都不满足楼市开始反弹。”
  
  “部分开发商三四月份业绩大幅回升,一季度已完成了全年销售计划的60%,于是开发商开始停止降价。一旦降价停止,楼盘就卖不动,开发商便用‘噱头降价’来吸引眼球。但是这些都得不偿失,如果再有两个月卖不动,开发商还将采取实质性的降价。”中国房产信息集团研究总监薛建雄指出,目前除了开发商降价意愿降低,楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势。
  
  “涨价根本没有市场。”薛建雄如是说。按照网上房地产的备案数据显示,此番涨价的楼盘基本都从热销转为冷清,成交量大多出现明显下滑,一些项目甚至成交量吃零蛋。以涨幅最高的浦发博园为例,其4月报价30000元/平方米,环比上涨20%,成交量却从3月的54套下滑至4月的20套。更为严重的是临港海滨国际花园,3月的签约数为21套,4月为零套。对此,薛建雄预测,受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响,这些试探势必会被市场抛弃,5月上海楼市成交可能会在4月的基础上继续小幅下滑。 


 


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