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4月沪二手房指数降2点 业主试探提价成交凝滞
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年5月17日8:34 解放日报 艾陆
    来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示,4月,本市二手房指数为2575点,环比下降2点,跌幅为0.09%,同比下降16点,跌幅为0.59%。这是二手房指数连续七个月出现环比下跌。

    在指数系统监测的所有板块中,下跌占54%,走平占30%,上涨占16%。二手房指数办公室分析指出,4月市场仍由刚需和改善置业群体支撑,但力度有所减弱,尤其是刚需客户前期集中释放后,购买力难以持续。看房量上升使得部分业主心态出现变化,议价空间缩小;业主提价和楼市调控不放松,助推了买方观望情绪的上升。二手房市场成交回暖势头受阻,表现为冲高回落,以价换量的阶段性回暖行情结束。

    在全市128个监测板块中,价格出现下跌的有69个,持平的有38个,上涨的有21个。

    下跌幅度较大的板块有黄浦滨江、长宁天山、虹口四川北路和浦东陆家嘴等,环比分别下跌0.39%、0.37%、0.36%和0.28%。下跌板块多在传统市区,受市区多个一手房降价换量影响,二手房也继续降价求售。

    持平板块数量与3月相同,其价格保持稳定的原因主要有三:一是前期价格跌幅较大,短期无更大降价空间;二是板块独特性导致房源供应稀少、交投快速;三是大多位居内中环成熟居民社区,如浦东联洋、长宁新华路和虹口曲阳等板块。

    上涨板块中,浦东世博滨江板块环比上涨0.4%,但对岸的黄浦滨江板块下跌0.39%,成为全市价格震荡最大的概念区域之一。学区优质房源价格仍稳中有升,如徐汇田林板块环比上涨0.41%,浦东三林板块上涨0.38%。尽管有业主挂牌涨价,但资源优势明显的房源,仍能在涨价后成交。

    二手房指数办公室认为,经历了3月市场需求集中释放、成交量阶段性上扬后,4月二手房市场冲高回落,观望气氛再次抬头。以价换量,并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价,或坚持原房价,买卖博弈再现,市场陷入二次观望的局面。限购和限贷政策不放松,刚需购房只能保持市场低量,改善购房若无法持续入市,楼市成交回暖只会是短暂行情。 


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