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“上海单身限购政策”已影响部分新房成交
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年5月21日8:18 东方早报 陆鸣
    随着价格日趋稳定,楼市的成交也日益显得波澜不惊。从上周末上海的推盘情况看,惟一一个获得热销的楼盘是价格依然保持在原有促销幅度上的。某房企营销总监说,目前开发商对于楼市价格底部大都心里有数,什么样的价格会获得热销,什么样的价格会带来什么样的销售率,剩下的问题在于开发商愿不愿意让利,愿意让利多少。

    昨日下午,早报记者来到宝山锦秋花园售楼处。据销售人员介绍,此次推出288套一房、两房装修房源,价格区段在18500元-21000元/平方米,装修标准为2000元/平方米,前48名买房客户所购房源在90平方米以上的可享受9.7折优惠,前48名购房者中所购房源在90平方米以下的可享受9.8折优惠。截至昨日下午3时,楼盘销控表显示,上周末两天已售房源数为42套,其中90平方米以下小户型占比较高。

    据销售人员称,该楼盘占地2000亩,销售时间已逾十年。附近房产中介业务员说,此次开盘所推房源地处小区偏僻位置,该楼盘前期二手毛坯房源价格约1.8万-2万元/平方米。

    在闵行万源城尚郡,售楼处人员称,此次推出100多套90平方米精装修小三房,原价3.7万-3.8万元/平方米,折后均价在3.3万-3.4万元/平方米,前50名购房者送价值10万元的斯玛特轿车一辆;以6万元优惠价购买一个产权车位,附赠冰箱、洗衣机、微波炉家电三件套。据称,该盘开盘两天已成交38套。

    浦东毕加索小镇售楼处人员称,此次加推100套90平方米两房,优惠后总价在160万元左右,目前只剩下六七套房源未售出。

    美兰湖中华园售楼处人员称,此次加推的70多套90平方米房源均价1.65万元/平方米,购房者可享9.4折优惠,“中间楼层卖得较好,底楼和顶楼剩下的较多。”

    保利茉莉公馆售楼处人员称,和此前数周一样,此次仍然加推90平方米、130平方米的两房、三房,两房总价200万元,三房总价300万元,但其没有透露销售情况。

    某房企营销总监说,锦秋花园所处地段配套较为成熟,所推房源为中小户型,虽然定价不算高,但优惠折扣已大大缩小,因此开盘两天的成交情况较为一般。而毕加索小镇是今年春节后首批大幅降价促销的楼盘,此次的价格也维持在原来的促销幅度上,获得热销不难理解。保利茉莉公馆仍然延续了少量多批的营销策略,由于定价偏高,销售速度较慢,但每月三四十套的销量总体还算可以。美兰湖中华园所处板块楼盘较多,同质化严重,目前该板块楼盘推盘基本维持平开,其之所以没有像嘉定新城板块那样大打价格战,除了当时拿地成本较高,宝山较嘉定距离市区更近,客源更充足也是原因之一。

    某房企副总裁提到,万源城尚郡品质、地段、配套均较好,折算上附赠的汽车、家电等,均价已回落至3万元/平方米,但仍然高于周边价格,38套的销售业绩是不够理想的。

    该副总裁说,近一段时间上海楼市成交较为平稳,不过上周曝出上海户籍单身人士限购第二套房的消息,这已经影响到了一部分新房成交。以他们旗下的一刚需楼盘为例,原本前两个星期已经签好定金合同的客户,因为新规出台,现在已无法签订购房合同,在成交房源中所在比例约为20%,“这对我们影响很大,原本楼盘的成交量就不高。”该副总裁还说,这些单身人士往往已和父母共有一套住房,想趁着目前市场价格较低的时候先把将来的婚房先定下来。

    该副总裁说,5月还剩下最后一周多时间,接下来还会有几个楼盘上市,预计5月的楼市成交量会超过4月。

    前述房企营销总监说,5月的成交会大大好于4月,6月的推盘量也不会太小,开发商会赶在梅雨季节来临前,再加紧推一推盘。



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