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房地产业全面下滑 微调或促房价增加下降空间
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年5月24日8:3 中国经济时报 周雪松
    眼下,决战“红五月”是开发商们的头等大事。能不能打赢这场局部战争,牵涉全年的业绩乃至存亡大局。包括开发商在内的各方都在密切关注着房地产业的走势。

    纵观近日陆续公布的前4月各种经济数据,房地产投资增速大幅下降是共同特征,无论是一线城市的北、上、广,还是二线城市的杭州、成都等地均是如此。而上海、广东等地甚至已出现房地产投资负增长,其中上海以0.1%的同比降幅打开了一线城市的房地产投资下降通道。北京也以1.4%的房地产投资同比增幅站在了负增长的边缘。

    据国家统计局公布数据显示,4月房地产投资额为4908亿元,同比增长9.2%,增幅从20%左右大幅回落至个位数区间,环比也下降11%;住宅新开工面积出现-14.6%的负增长;除房地产投资外,商品房、商品住宅销售面积和销售额继续同比环比下降,同比下降幅度略有缩小,但环比下滑态势不容乐观。

    4月全国房地产开发景气指数为95.62,较3月再回落近1.3个百分点,继续在不景气区间下滑,创下三年来历史新低。这凸显出在持续严厉的调控下,房地产行业整体回落、继续筑底下行。

    大中城市房价同比松动范围进一步扩大,松动幅度也继续加大,但值得关注的是,环比下降城市数量不断缩减,环比持平的城市数量由16个增加至24个,凸显出部分城市房价环比止跌态势又现,促房价合理回归任务依然艰巨。

    根据以上数据不难看出,房地产业呈现投资、销售、价格全面下滑的态势,行业整体下行趋势进一步加大,但是调控还难言放松。这种全面下滑态势一定程度上导致了经济增速的下滑,给全年经济“稳中求进”带来了挑战。

    当前,经济减速下行态势十分明显。从4月经济主要数据看:工业增加值增幅为9.3%,创下三年来最低;社会消费品零售总额增幅14.1%,创五年半来最低;财政收入增幅6.9%,同比回落20.3个百分点;其中税收收入增幅2.6%,同比回落23.3个百分点;进出口总额增长2.7%,继续在低位徘徊;前四月固定资产投资增幅(20.2%),创十年来最低。

    这些数据表明当前我国经济增长态势不容乐观,因此央行日前宣布下调存准率,及时出手稳增长,应对经济明显下行的态势。

    应该看到,当前一些地方政府为了救市继续试图放松紧缩政策,但由于如前所述的原因,预计中央政府不会在近期对房地产市场的调控政策作出重大改变。在地方放松紧缩政策,房地产调控出现微调情况下,预计成交将逐步趋向回暖。

    未来,随着销售势头回升,而年内供应将稳定增长,这将制约开发商的定价能力。在限购令持续推行之下,由于投资者和改善型购房者大多不具备再购房资格,开发商回款压力较大,房价的下行压力仍将持续,高端住宅市场承受的压力更大,房价仍有一定下降空间。



关键字:房地产

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