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5月沪二手房议价空间缩回5%以内 杀价预期降低
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年5月24日8:13 东方早报
    随着议价空间的持续收窄,沪上二手房市场或重陷僵持。

    汉宇地产截至5月23日的统计显示,上海5月以来成交的二手房议价空间普遍较小,多数维持2%~3%左右。由于降价房源日趋减少,热点板块挂牌房源已显紧张,房东因此表现更加强势。购房者的心态也发生了显著变化,杀价预期已经降低,“总价150万元的房源,房东的降价空间也就2万-3万元,刚需客户一般也能接受。”

    截至昨日发稿,网上房地产显示,上海二手房挂牌房源达16.4298万套,较年初接近17万套的高位有所回落。

    21世纪不动产上海锐丰徐汇永新店分行经理彭英介绍,随着调控政策的进一步明确,二手房房东与购房者之间的心理价差再次扩大。改善性需求纷纷选择观望,这可能会导致其所在分行5月的二手房成交量较4月份略有回落。

    多家中介成交量下滑

    持类似预期的中介不在少数。

    中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍,5月以来该门店二手房成交不如预期,目前只成交了2套房源,都是总价在200万-300万元的低总价刚需房,而新增挂牌房源和有买房意愿的客户数量也出现减少。

    汉宇国际华城分行经理方波称,5月至今该门店成交了四五套二手房,和4月同期基本持平,成交房源总价在300万-600万元,也与4月大体一致。

    21世纪不动产上海锐丰宝山通河分行经理朱伟称,5月至今该门店成交的二手房有6套,而4月全月有10多套。

    方波指出,现在房东普遍存在惜售心理。

    “因为板块位置较好,房东存在惜售心理,议价空间在5%以内,而客户还价幅度则往往在10%以上。”方波说,受2月下旬以来回暖行情影响,低价房源不断被去化,目前总体成交价格已较2月下旬上升了约10%。

    张宏超也提到了议价空间收窄的问题,其所在区域二手房议价空间维持在3%~5%,“由于房东原本就是按照市场价格挂牌,因此这样的议价幅度对客户缺少吸引力。”

    “因为地处静安寺附近,我们这里的房源很容易租出去,短时间内房子即便卖不出去房东也无所谓。”张宏超说,他们希望5月剩余的一周时间里,能再成交个一两套,这样就勉强能追平4月门店的成交水平。

    朱伟同样提到了房东在调升价格,“4月还有5%左右的议价空间,目前议价空间已基本没有。”正因为此,其所在板块近期的二手房成交价,较4月已基本持平或略有提高。


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