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地王项目贴近成本价 开发商下月仍会加紧推盘
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年5月28日10:28 东方早报 陆鸣
    5月最后一个周末集中推盘的沪上开发商战果颇丰。

    5月27日下午,早报记者从位于普陀区的长风地王项目——中海紫御豪庭售楼处了解到,该楼盘5月27日首次推盘,截至当日下午4时,该楼盘推出的156套240-300平方米的精装修大平层房源,已售出逾60套,优惠后均价约4万元/平方米,单套房源成交总价多在1000万元以上。

    中海紫御豪庭所处地块系2009年的上海总价地王。中海紫御豪庭开盘第一天的销售情况不错,比预期要高。

    “贴近成本价在卖”

    “我们实际是贴近成本价在卖。”5月27日,中海紫御豪庭售楼处一位销售人员说。

    据该销售人员介绍,中海紫御豪庭此番推出的优惠措施包括,5月20日之前认筹的客户可享50万元意向金抵扣150万元房款,5月26日之前认筹的客户可享“50万抵130万元”优惠。此外,规定时间内一次性付款客户可再享9.6折优惠,规定时间内到款的贷款客户可再享9.8折优惠。

    “算上所有优惠,价格最低的一套房源实际折扣可达8.8折。”上述销售人员说,中海紫御豪庭首批156套房源“折后最低单价在3.4万元,最高在4.8万元”,但由于均为大户型,“大多数房源总价仍在1000万元以上。”

    据售楼处一位销售人员称,“我们的精装修标准原本计划在8000元/平方米,但因为担心会推高价格,实际的精装修标准降至5000元/平方米。”

    这一促销力度吸引力明显。

    上述销售人员称,中海紫御豪庭在27日上午9时开盘,现场看房的客户比较多,很多非销售人员也承担了接待客户的任务。当日下午4时,售楼处贴出的销控表显示,156套房源已售出61套。

    某上市房企营销总监认为,中海紫御豪庭地处长宁、普陀两区之间,富裕人群较为集中,客源充足,且板块周边缺少与其竞争的同类项目。

    刚需楼盘热销

    上周末推盘的沪上几个刚需项目销售情况同样不差。

    5月27日,松江象屿都城售楼处一工作人员称,该楼盘此番加推了110套带装修小三房房源,已售出八九十套,优惠后均价在1.65万元/平方米。

    闵行万科城花新园售楼处一位工作人员称,该楼盘此次加推的72套精装修小三房,均价在2.6万元/平方米,“目前还剩下20套。”

    宝山旭辉澜悦湾售楼处一位工作人员则称,该楼盘加推的72套两房、三房房源,均价在9800元/平方米,“小户型已基本卖完。”


关键字:地王

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