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红五月楼市不尽如人意 降价刺激成交效果递减
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年5月8日8:26 上海证券报 朱楠
    被业内寄予厚望的“红五月”首周成交并不尽如人意。上周(4月30日-5月6日)上海市商品住宅成交面积仅为15.32万平方米,环比前周下跌9%,与去年同期水平相比滑落10.6%;商品住宅成交均价为20618元/平方米,环比前周下跌15%。在开发商推盘提前启动、降价幅度给力的情况下,五月首周仅取得15万平方米的成交量确实不容乐观。业内人士预计,3月小阳春可能已是全年成交高位,5月成交量预计环比4月仍将小幅下降。

    为了备战五月,开发商普遍从4月底开始集中推盘,供货量在前一周一度大增。然而,“五一”假期前的推盘量在上周被陆续消化,成交情况开始反应在上周数据中,因此上周单周成交量仅15万平方米出乎很多业内人士意料。

    德佑地产市场中心监测数据显示,上周全市商品住宅成交均价下跌近15%,成交活跃的仍是降价幅度较大的外环外项目。在成交排名考前的项目中,出现了7000元/平方米的公寓楼盘成交,以及成交价仅12000元/平方米的独栋别墅,如此低的价格近几年极为少见。然而,开发商以降价换成交的难度越来越大。业内人士表示,除了开发商降价意愿降低以外,目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势,即“第一次降价带来销售大涨之后,之后每一次推盘成交情况逐次变差”。受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响,5月上海楼市成交可能会在4月的基础上继续小幅下滑,预计全月上海成交量将在50万-60万平方米左右。

    21世纪不动产上海区域的分析师黄河滔认为,前期积极入市的潜在购买力释放后,目前楼市交投逐步归于平稳,年初部分政策的利好作用也正逐步淡化,故预计未来如无新一轮转机出现,则短期内楼市或延续当前15万-16万平方米的周均成交水平。


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