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4月沪二手房成交套数环比回落 成交量仍高位运行
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年5月9日8:33 上海商报
  经历3月份的需求集中爆发增长后,4月份的二手房市场成交出现一定调整下行,但成交量仍旧在去年以来高位运行。据相关机构提供的数据,4月份全市各类二手房成交套数为14260套,环比减少13.27%。

  刚需族瞄准免税老公房

  商报记者了解到,从4月中下旬开始,沪上的二手房市场整体降温明显,新一轮买卖观望与博弈拉开序幕。中低端市场中,卖家报价持平、议价空间缩减,买家看房周期拉长。

  21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测显示,4月末全市40个标杆二手楼盘,环比涨价范围比上月有所扩大,大、中、小户型中分别为有5个、4个和5个楼盘的售价比上月末有不同程度上升,而3月末时此类楼盘个数仅为2个、3个和4个。

  “其中,小户型房源无售价下跌。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,二手房买卖的低迷,使得不少中介业务员努力寻找高性价比房源。

  3月份普通住宅标准调整后,内外环间140平方米以下、总价200万元以内的住宅均纳入普通住宅范围,而且普遍为持有满五年且唯一住宅,成为炙手可热的“免税房”。在这样的情况下,部分区域的低总价小户型产品持续受到追捧。

  “我们这里上月卖得最好的是老公房。”据中原地产三林分行高级物业顾问孙小姐介绍,三林板块地处便利,满五年且唯一的普通住宅房源居多,以低总价吸引刚需买家热切关注,近期成交表现仍显活跃。据称,该地区内的老公房、动迁房居多,低总价二手房源长期受到买家关注(主要是面积70平方米左右、总价150万-160万元的房源)。据了解,孙小姐所在的门店上月仅三林世博家园这一个小区就有6套成交。

  市区二手房成交良好

  4月份虽然二手房成交出现回落,但据汉宇地产市场研究部数据监测显示,同比仍然有6%的增长,且成交套数创下自去年2月份以来的第二高。

  据悉,局部提价现象致部分潜在刚需购房者大打退堂鼓,但4月改善性需求仍保持较高入市的积极性。数据显示,4月份全市总价在150万元以下的各类二手房成交比重环比基本持平、为72.9%,较今年2月有明显下降,同比也减少了4个百分点。此外,总价90万-150万元的物业比重环比减少了1.3个百分点,而总价200万-500万元的物业比重则增加了0.9个百分点。这在一定程度上表明,4月份的二手成交结构中改善型需求持续释放。

  上述情况在几个市中心行政区的成交量体现得更直接。上月全市仅长宁、静安两个区住宅类二手成交环比出现增加,分别增加有172和11套房源;普陀和闸北两区的成交环比降幅都低于全市平均值,分别只有8.8%和9.7%。与此相对,闵行、宝山两区的成交套数尽管依旧高居全市二、三位,但环比降幅都高于全市均值,分别达到17.75%和15.35%,可见市中心几大行政区4月份的表现相对更好、或更稳定。

  “市中心中高端二手房成交的不降反增,说明市场上的改善型需求上有一定的释放空间。”而之所以中高端市场在近两个月能有持续稳健的表现,汉宇地产市场研究部经理付伟解释称,相较于一般的刚需,更加浓厚的观望情绪会使这部分需求的回归呈现滞后的特点,且由于购房的迫切度更低,因此需求释放会循序渐进。

  但21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,在前期购买力释放后,致当前市场高性价比二手房稀缺并不是部分房东提价的合理借口,在楼市整体价格仍存回落空间下,不排除二手房提价后,挤压部分购房者转向寻觅价格更为合理的一手房源。

  买卖双方博弈重现观望

  5月上旬的二手房市场也不容乐观。记者昨日从沪上一些中介机构了解到,5月初上海二手房市场活跃度相比4月份同期明显降低,门店来客量、带看量下降幅度超过20%。买卖双方对房价的预期也不相匹配,价格博弈重现观望,交易相应地也出现约20%-40%不等的下滑。
  
  据上海中原地产松江区松江大学城分行的业务员介绍,5月初门店的来客量相比上月同期出现大幅下滑,幅度约为30%,带看量也下滑了30%-40%。成交量方面则严重缩水,下跌了40%左右。但挂牌价格出现上扬,上升了5%-8%。

  据该业务员表示,近期房东抬价现象明显增多,而购房者则大多顺势转向观望。“比如我们门店内有一套三湘四季花城106平方米的大两房房源,十多天前房东的要价是170万元,但这两天房东已把价格提高到了175万元,经过几组带看后,虽然有购房者表示较为中意这套房源,但并未立即出手而是表示再看看。”

  一方面是房东涨价,另一方面买家却等着降价,市场上买卖双方对房价的预期不相匹配。“我们这里的保利西子湾90平方米左右的两房一直较受到购房者的青睐,这类房源目前挂牌价格基本上是130万元,而购房者的心理预期大多都是125万元以下。”该业务员告诉记者,双方互不让步,价格博弈重现观望。


关键字:上海,二手房,成交套数,成交量

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