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商业地产如何培育人气 四川北路经历商业转型
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年7月12日8:26 东方早报 王齐
    曾经颇为热闹的四川北路正在经历商业转型。

 
    “与南京路和淮海路相比,四川北路在过去很长一段时间内商业慢慢衰退。虽然四川北路有很好的人文底蕴,但随着人口外迁,加上一些区域性的大的购物中心开业,(这些)对(四川北路)人流的阻力非常大。”7月10日,中信泰富(中国)投资有限公司物业经营管理部总经理严逸红对早报记者说。

    目前四川北路比较大的商业项目有嘉杰国际广场、虹口龙之梦、壹丰广场等。中信泰富目前在四川北路有个试运营中的项目——申虹广场。

    “这是我们长期持有的商业项目,是一个建在轨交站点上的项目,站厅直接可以到达商场的地下二层。3年前动工,今年2月拿到竣工验收备案证。”严逸红介绍,申虹广场项目办公楼的面积是4万平方米,去年11月上旬对外招租。商场的建筑面积是2万平方米,从去年的4、5月份开始预租,计划下半年开业。

    据严逸红称,到6月底的数据显示,该项目办公楼预租率接近50%,办公楼租金报价在5.5元-6.5元/天/平方米。申虹广场的定位是年轻白领、办公楼群的客户。

    按严逸红的说法,“申虹广场总投入逾7亿元。商场的培育周期是两年,最好最快也要18个月。”

    综合体是中信泰富布局上海的主流产品。严逸红说,“中信泰富在上海有7个地产项目,像申虹这样的单体项目以后不会太多,公司在上海比较多发展的还是综合体项目。”

    非中央商业区如何培育人气,这是个问题。“淮海路变成上海本地人比较常去购物的地区,是因为那边办公楼的数量非常大,也都有比较高的出租率。市中心人口不断外迁,办公楼人群就变成消费主力,这对淮海路的消费有很大的带动。”在严逸红看来,在中央商务区和商业区重叠的地方,很适合做高端商业。而在人口密集的外围地区,定位大众化的区域性商业中心是主流。

    “团结”也是力量。严逸红举例称,“(南京西路上的)中信泰富(投用)前,梅龙镇广场苦苦支撑了很多年。但现在恒隆、中信泰富、梅龙镇广场都做得很好,区域内实现共同繁荣。这几家都做了基本的高端定位,(我们)之间做了一些区分,对消费者来说是互补。”


关键字:商业地产 四川北路 商业转型

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