当前位置:  首页-> 新闻-> 房产公司资讯快报
房企以价换量"负作用":上半年利润大面积下滑
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年7月18日8:46 东方早报 王齐
    房企纷纷宣布完成半年销售目标的背后,是大面积的利润下滑。 

  链家地产市场研究部最新发布的统计数据显示,截至7月16日,已有49家沪深上市房企披露了上半年业绩情况,其中28家房企出现亏损或利润下滑,亏损的有13家。在排名前100的17家大型房企中,47%的房企出现了亏损或利润下滑,表现略好于排名在100后的中小型房企。(编注:由于房地产行业特殊的结算周期,这49家上市房企上半年的利润,主要反映了结算期之前1年内的房企经营情况。)

  一家国企开发商分析,房价在下降,房企毛利下降是必然的;同时,资金成本等费用在增加,所以净利润也在下降。

  据监测数据显示,今年上半年,10个大型上市开发企业的商品房成交面积为1752.4万平方米,同比增长17.1%;这一增幅远高于成交金额的增幅——7.2%;成交均价则下降8.4%,至12002元/平方米。

  监测的十大上市房企包括首创置业、富力、中海、绿城、龙湖、新城、建业、万科、恒盛、合景泰富。

  链家地产市场研究部研究员陈雪认为,在牺牲利润、以价换量的情况下,即便销售额增加,上市房企利润受到的带动作用也会减弱,房企利润方面短期内依然难有起色。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,有房企年初下调全年指标或基本采取不增加指标的策略,导致年中全年销售业绩指标“达标”。部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标,得益于降价促销的销售策略的调整,如果降价动力消失,下半年销售业绩指标能否完成还值得进一步观察。

  陈雪进一步说,在市场回暖背景下,房企的销售策略或会分化。销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”,借势提价的意愿增强,但是销售情况普遍不佳的中小房企的定价策略可能依旧是维持现状。

  其他业内分析师也持类似观点。

  业内人士预计,今年下半年,企业降价的空间将明显萎缩,理由主要有三点:一是今年市场上在售或将要入市的项目其土地基本都是在2009、2010年购得,土地成本普遍偏高;二是相当一部分房企、尤其是品牌企业,去年以来的降价幅度已较大,几乎达到自己的底线;三是政策环境逐步放松,未来楼市向好的预期在加深,房企也缺乏继续降价的动力。

  不过,多位受访开发商强调,以价换量仍是当下最明智的做法。

  前述国企开发商直言,“不会有更严厉的什么新的政策了,但也不要太乐观。”该公司上半年完成销售额近40亿元,超过设定的半年销售目标。

  “我们的量少,也不大降价,不像高周转企业,所以利润率还在30%左右。”上述国企开发商说。

  同样完成半年业绩考核的一位港资开发商称,下半年该公司将继续力推刚需盘,同时推迟高端楼盘的开盘时间。


关键字:房企,利润,面积,下滑

>>相关新闻
·54家上市房企上半年超3成亏损 标杆房企整体销售平稳
·廉署正式起诉郭氏兄弟 新鸿基第三代进入董事局
·绿地欲打造沈本新城综合体 总投资达262亿元
·万科执行副总裁杜晶辞职 王石称体现企业价值
>>摘自“东方早报 ”的资讯
·开发贷信托审批或松动 中小房企仍将继续无缘
·绿地欲打造沈本新城综合体 总投资达262亿元
·万科执行副总裁杜晶辞职 王石称体现企业价值
·沪楼市淡季不淡 桃浦一楼盘宣称得房率超100%
·本周末预计4个高级刚需盘入市 均价环比涨7成
>>由“王齐”撰写的资讯
·商业地产如何培育人气 四川北路经历商业转型
·证大抛售外滩地王后南京拿地 欲建大拇指广场
·融创孙宏斌:与宋卫平约定在苏南上海一起拿地
·中建八局青浦保障房陆续开售 可供经适房2754套
·开发商淡看"稳定楼市政策":关键是限购未松口
新闻查询