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申城小区试水“万物仓出租” 租价每立方米200元
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年7月19日8:11 新闻晚报 杨冬
    家里东西越来越多,橱柜不够用;梅雨天湿度大,东西总发霉;户外用品、儿童玩具占地方;房子重新装修,家具不知放哪儿好……一种名为“万物仓”的收纳、自存储物仓,日前出现在上海某小区,这种还处在试水阶段的小区公共收储模式,或许能解决这一烦心事。沪上有关专家昨天在接受本报记者专访时表示,这一模式值得在年轻人集聚的人才公寓、公租房等小区推广。物业公司则更关注信用方面的成本,对诸如“万物仓”一类的保管业务进驻持谨慎态度。
  
  租价约每立方米200元/月
  
  “上海万科城市花园‘万物仓’正式开业啦,欢迎大家前来使用!”15日,取名为“万物仓”的微博网友发帖,连同照片上一排排崭新而整齐划一的黄色储物箱,引起不少网友的注意。
  
  多方打听,记者了解到,“万物仓”原是一种用于存放家居物件的小型自存仓。自存仓业务源于欧美发达国家,已有20多年的历史。“万物仓”还在微博中罗列几大特点:24小时全天候视频监控,全封闭仓库,仅凭门禁卡出入;24小时运作的专业除湿设备,将温度控制在50%;仓库采用整体防尘通风设计;小区内设点,5-10分钟路程即到;空间大小可选,租期长短灵活……
  
  昨天,记者专门联系万科集团,有关人士透露,“万物仓”业务目前仅在上海万科城市花园和深圳万科城试点。至于试点情况,该人士谨慎表示,“万物仓”在上海万科城市花园已经建成,但对于包括是否收取租金、具体租赁标准等核心内容在内的后续运营方式、使用细则等,尚未最终敲定,有待于万科方面作进一步确认后再对外发布。
  
  记者今天上午致电上海万科城市花园物业服务中心,工作人员表示,“万物仓”已经启用,但尚未正式对外营业。该工作人员进一步确认,“万物仓”届时将以租赁的形式对外营业,初步拟定的租赁价格约每立方米200元/月。
  
  谈及仓储大小,该工作人员介绍,“万物仓”仓柜最小的1立方米,最大的可以放进一个三人沙发,两个床垫竖起来也能放。“是否只有万科城市花园业主才能使用?”工作人员明确表示,并非只有万科的业主才能使用,面向大众提供租赁服务。
  
  可提高住房套内面积使用率
  
  “万物仓”的出现,引起了不少房地产专家的注意,来自上海财经大学不动产研究所的常务副所长姚玲珍便是其中之一。“‘万物仓’不妨可以看作是万科从市场营销、产品设计的角度,为自己开发的小区增添一枚砝码,这也是服务上的创新。”姚玲珍指出,“万物仓”实质上就是一个储物间,用于存放那些家里临时不用,或是周期性不用的物件。以一套150平方米的房子为例,居住人通常要辟出20-30平方米用于存放物件。“万物仓”的出现,令业主的储物、收纳多了另一种选择,从而大大提高套内住房面积的使用效率。
  
  类似“万物仓”的收储模式在国外有,而在江苏等地的住宅小区,开发商配建一些平房,就像卖车位一样销售给业主作为储物间。姚玲珍看来,小区能够提供这样的公共储藏空间,为小区业主服务,理应受到欢迎。
  
  涉及小区规划设计调整
  
  “万物仓”是否具备在其它小区推广的前景?姚玲珍给出的是肯定的答案:“从民生的角度,从提高业主、承租人居住的舒适度来说,‘万物仓’是可以推广的。”
  
  姚玲珍指出,像上海的许多廉租房、公租房,包括像一些由保障房转变过来的人才公寓,本身面积就不大,大多都有将季节性、临时性闲置用不着的物件“腾挪”存放的迫切需求。像公租房,大多数都在40-60平方米,单个人住还可以,要住一个家庭就有点挤了。“哪怕不是年轻人集聚的小区,只要能提高居家面积使用率,也会受到住户欢迎。”
  
  “‘万物仓’的出现,也给我们提供了一条思路,政府是否可以提供一个公共的活动区域、收储空间,甚至是洗衣房等?如果可以,住户的家里就不用配这样的空间。”姚玲珍认为,“万物仓”要想得到进一步推广,必将涉及小区规划和设计的调整,以及后续运行中的诸多细节问题需要明确。首先,“万物仓”到底收不收租金,收多还是收少;其次,不同于商品房的定位,“万物仓”只是通过租赁的方式提供服务,不像商品房那样出售,这就涉及到融资;再者,建“万物仓”土地谁来提供,小区容积率是否要作调整;最后,公租房小区建“万物仓”是否违背有关法规框架等。
  
  真要推广或从简单储存入手
  
  “今后肯定会流行起来,但不是现在。”上房物业副总赵磊却对“万物仓”的推广前景持谨慎态度。“上个礼拜,有国外的储存公司与我们接触,要将该业务引入上海。”赵磊透露。在其看来,个人物件的专门储存,在国外已经形成一种趋势,无论是一件西装的保管,还是一瓶红酒的储存,在国外的业务模式与消费市场已经相当成熟,但这一专门的收储业务要想进入中国,困难不小。
  
  “在国内,从事这项业务的‘信任成本’太高。”赵磊表示,在国外,无论是保管一方还是被保管一方,大家都能秉承诚信原则,按照规章执行,而国内目前的个人诚信体系尚待进一步健全,诚信还没到很成熟的程度,遇到像“万物仓”类似的保管业务,必然存在风险,一旦在此过程中出现差错、纰漏,尤其是涉及到贵重物品的存放,会酿成纠纷,本身利润就不会很高的一项业务,到头来却要为此付出很大的代价。
  
  赵磊说,以上海为例,真正要想开展储存业务,仍需好好评估一番。真要“试水”,也是从一些简单的储存入手,物业提供一定的租赁型场地,利用小区的“边角料”,提供保管的服务。“保管与物业服务不一样,这是两个业态。前者讲求过程保障、风险控制,尽管也是社区增值服务的一种,但如果没有利润、利益,谁来提供资源?开发商、物业公司的‘角色’如何来扮演?这些都要具体考虑。”  

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