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言“楼市回暖”为时尚早 房地产业调整震荡期
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年8月13日15:2 新华网

    中国房地产业界的千人大会——博鳌房地产论坛8日—11日在海南省博鳌举行,出席会议的知名学者和业界代表普遍认为,目前轻言楼市回暖为时尚早。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇,房地产业处于调整震荡时期。

    第二季度以来,中国部分城市楼市出现了一波“量价齐升”的行情,令公众对房地产市场的宏观调控效果产生疑虑。

    中国房地产协会副会长朱中一接受采访时说,一季度时,房地产业界还在讨论如何过冬,这个冬天多长,想不到5月份以来是这么一个状况。楼价放量上升的原因主要有几个:万科、恒大等大企业首先降价,以价换量,在他们的引导下,很多企业降价促销,量上去了;6月份以来,在稳增长的政策基本面下,基准利率调整、降息等相关经济刺激手段相继出台,房地产行业肯定也会受到影响,价格也上来了。

    但朱中一同时表示,应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的,而新增投资、新开工面积、新购土地,同比还是下降的。所以,楼市回暖的基础不牢,仍在调整震荡。

   “‘回暖’是局部的。”万科股份有限公司执行副总裁周卫军指出,前期大量积累刚性需求陆续入市、首次置业信贷环境改善是近期成交量增加的原因。

    根据国家统计局1—6月份统计数据,全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%,大部分城市的房价低于去年同期,70个大中城市里价格同比下降的城市是57个,持平的2个,上涨的仅11个。

    金地集团董事长黄俊灿也认为,楼市未出现“回暖”,而是“恢复正常”,价格不会出现类似于2009年的“反转式”大幅增长。

    但国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松提醒说,控制银根、地根和投机性需求,短期市场上会出现局部性、阶段性的供大于求。行业将本能地减少新土地的购置和开发,这种强烈的正反馈,加上房地产行业特定的开发周期,市场的调整后期必然形成强烈的供应不足、新开工不足。一旦市场趋稳,将出现供求关系的逆转。

    万科、五矿、星河湾等多家房企负责人也在论坛上表示,由于房企库存土地减少,新开工项目滞后,供给不足的情况可能在明年3—4月份出现,房价或有反弹。

    在稳增长与地方财政的压力下,一些城市试图放松调控的愿望时有露头。刘中一分析说,当前,既要防止经济进一步下滑,又要坚持房地产调控不放松,确实是一个难题。但中国今年把经济增长预期目标调低为7.5%,已经为房地产调控留出了空间,体现了中央政府坚持楼市调控,促进经济转型发展的决心。

    出席“2012博鳌房地产论坛”的多数开发商认为,房地产宏观调控将常态化。

    周卫军认为,从中远期来看,房地产行业调控已上升到民生和政治的高度,将呈常态化。政策至少在两方面不会动摇:需求方面,抑制炒房的现象,支持自住;供给方面,打击囤地,增加普通商品房的供应。

    在住宅市场调控面临调控压力以及保障房建设总量加大的背景下,一些房企开始向商业地产、旅游地产等非住宅类产品业态发展,以分散市场风险。

    北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光说,宏观调控形势严峻迫使房地产行业加快转型步伐,以综合开发为主的多业态经营形式将成为潮流,行业内部分化的趋势也将更加明显。

    五矿建设有限公司总经理何剑波表示,“要为明年做点准备”。他说,明年应该会有很多市场上的变化机会,企业现在更多要从土地储备、产品结构、开发节奏,包括销售准备等方面抓紧铺排,争取抓住周期性波动中的机会。

    朱中一说,房企转型首先就应做好区域定位,房地产企业过去更多地关注大城市、一线城市,但未来新的增长空间,肯定来自二、三线城市和中小城市。

    住建部政策研究室主任秦虹认为,未来中国房地产市场将增速减缓,分化加剧,过去那种有钱做房地产就能赚钱的格局不太容易再次出现,今后的市场属于那些品牌美誉度高、专业化能力高的房企。

    博鳌房地产论坛创办于2001年8月,至今已连续举办十二届年会,是中国房地产行业规模最大的专业论坛。


关键字:楼市回暖 为时尚早 房地产业 调整震荡

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