当前位置:  首页-> 新闻-> 申城楼市
8月回归刚需开盘量环比升7成 推盘高峰有望提前
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年8月13日8:23 解放日报 张奕
    “金九银十”季的推盘高峰有提前迹象。据上海搜房数据监控中心的统计,8月份全市预计有40个住宅楼盘开盘,环比7月份的实际开盘量上升近7成。

 
     “7月份上海楼市只有24个项目开盘,仅高于2月份的15个项目,是今年以来推盘量第二低的月份。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏说,7月份推盘量较低,主要是由于在二季度,连续2个月成交量大幅上涨,使得市场上大量需求被消化,部分开发商对于当前市场的购买力持怀疑态度,所以将推盘计划向后推迟。不过,推盘量的下滑并没有影响到7月份的整体成交量,虽然86万平方米的成交总量比6月份低,但仍然超过了5月份。今年二季度,央行连续两次下调存贷款利率,也使得购房者的意愿有所加强。在连续3个月的供应小于成交之后,目前楼市急需要新的房源来供购房者挑选。在此基础上,开发商们纷纷启动推盘计划。

    继前一段中高端楼盘集中上市后,8月份楼市供应又回归“刚需”。前昨两天,上海楼市有4个项目开盘或加推了近600套房源,这4个项目全都处于外环以外,其中有3个项目位于嘉定区。这些房源的目标客户,基本以刚性需求客为主,虽然其中有一个别墅项目,但该项目均价不足2万元/平方米,属于相对较为低端的别墅产品。由于此前连续3个月,中高端项目的成交较为集中,随着8月份开始刚需产品的逐步放量,上海楼市的成交均价预计将进入下行通道。

    8月份新上市的楼盘,纷纷选择走优惠促销路线。在经历了8月初打折优惠楼盘数量短暂下滑之后,到了8月中旬,上海楼市优惠项目重新回升。据上海搜房数据监控中心截至8月10日的统计,8月份全市预计共有209个打折优惠楼盘,与截至7月25日统计的197个相比,又增加了12个。其中,21个项目新增加了优惠活动,16个项目的优惠情况较之前的统计有所变化,另有9个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。为了博得刚需客的青睐,开发商的优惠幅度也有明显增强趋势。在新增的21个优惠楼盘中,有5个项目的折扣幅度超过了9折,占比超过2成。


关键字:8月 刚需 开盘量 推盘 楼市 房地产

>>相关新闻
·“海葵”吹冷苏州河观景房价值预期 负面作用大
·7月沪住宅成交均价24607元/平 普涨致成交萎缩
·百户精装新房集体漏水 台风到来前就有业主因漏水报修
·二手房价格趁势追涨 热点板块持续“零议价”
·改善型需求逐步释放 刚需还能挺多久?
·刚需释放未减库存飙高之势 去化锁定内外环间
·沪高端物业成交回暖 大平层成购房者出手首选
·开发商加速推盘 嘉定一楼盘“贴近成本价入市”
·楼市调控“棋到中盘” 官媒频频吹风“政策储备”
·七月楼市价升量跌 调控叠加效应将在未来显现
>>摘自“解放日报”的资讯
·售后房物业费标准下月调整 平均每户多支出十元
·申城楼市成交冲高回落 “反季热销”出现降温
·国务院督查组来沪 确保新建住房价格稳中有降
·11号线北段二期 交大站与10号线“十字”交叉换乘
·上海高档楼盘放低"身段"降低门槛 只为提销量
>>由“张奕”撰写的资讯
·楼市持续回暖动力不足 7月上海二手房成交下滑
·沪探索保障房供后管理制度 年内出台相关管理办法
·上海住房限售政策未变补缴社保购房不予认可
·"红五月"成交上涨开发商再战六月 大幅优惠暂离楼市
·沪高地价项目放下身段 房价胶着成交缩量
新闻查询