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房企放量推盘抢跑"金九银十" 本周末9盘将入市
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年8月17日8:50 东方早报 陆鸣
  随着下半月推盘潮到来,有分析称,8月上海楼市成交量有望冲至80万平方米。

  连续两周缩量推盘过后,沪上开发商重拾推盘热情。 

  截至8月16日的统计显示,本周末上海有9个楼盘计划开盘或加推房源,预计新增入市房源约1100套,其中不乏首次入市的全新盘。

  某上市房企营销负责人称,本周末上海楼市推盘量强势增长,单个楼盘的推盘量都不低,有的达200套以上。而且,刚需、改善型房源纷纷登场,说明一些开发商开始对“金九银十”进行提前布局。

  该营销负责人判断,接下来推盘量不会重新走低,楼市有望从7月底8月初以来的推盘、成交低谷中走出。

  刚需楼盘占主导

  分析师介绍,本周末计划入市的9个楼盘中,刚需楼盘占据了5个,在推盘量上占据了主导。从价格上看,本周末新增入市的刚需楼盘经过上半年的几度回涨,也呈现出稳定态势,总体价格较为合理,“所谓合理就是,不算便宜也不算贵”。

  5个刚需楼盘多有优惠措施。

  浦东东方冠郡二期售楼处一工作人员称,该楼盘系首次开盘,此番计划推出324套房源,均价在1.25万元/平方米,“两房总价优惠3万元,三房总价优惠4万元。”

  嘉定新城金郡售楼处称,该楼盘计划加推200多套带装修两房、三房,均价在1.5万-1.6万元/平方米,“开盘期间,总价最多可减八九万元”。

  中冶祥腾宝月花园同样计划加推200多套房源。该楼盘售楼处一工作人员称,其中精装修房源均价在1.4万元/平方米,毛坯房源均价在1.2万元/平方米,“具体优惠要面谈”。

  崇明绿地新都会售楼处一工作人员介绍,该楼盘此次计划推出50套带装修两房、三房,均价在1.45万元/平方米。该工作未详述优惠措施。

  本周末计划入市的5个刚需楼盘中,惟一一个单价超过2万元的楼盘是闵行保利茉莉公馆。该楼盘售楼处一工作人员称,此次加推60套房源,预计均价在2.3万元/平方米。

  某上市房企营销负责人称,“由于目前市场上的改善型房源成交占比已处于较高水平,难以继续攀升,接下来市场成交主要靠刚需带动。”

  “定价普遍贴近市场”

  除了上述5个刚需楼盘,本周末上海还有两个别墅项目计划入市。

  青浦新城东渡青筑售楼处称,该楼盘计划加推16套168-188平方米的叠加别墅,总价在350万元以内,“开盘可享5万意向金减50万元房款的优惠。”金山清风别墅二期售楼处称,该楼盘计划加推17套250平方米独栋别墅,均价在2.2万-2.3万元/平方米,“我们是低价实价销售,没有优惠。”

本周末计划入市的两个改善型项目中,闵行万源城尚郡计划推出72套70平方米精装修小户型,均价在3.5万元/平方米,该楼盘售楼处称“开盘期间,总价可优惠5万元”。新江湾三湘七星府邸则推出约100套精装修大平层,售楼处称,该楼盘系首次开盘,均价在3.2万元/平方米,“优惠还没确定”。

  “这两个改善型项目性价比较高。”分析师说。

  某上市房企营销负责人称,本周末计划入市项目的定价普遍贴近市场,明显高出市场价的楼盘不多。这说明一些开发商对后市的预期并不乐观,担心有新政策出台,因此希望获得较高的去化(销售及预定)率。

  不过,上海盘谷房地产有限公司总经理宋海指出,刚需楼盘的定价已有所上浮,“相比市场最低谷时,刚需楼盘的报价普遍上升了1000元/平方米左右”。

  “金九银十”面临量价齐升压力

  本周末上海楼市推盘量的激增,在不少受访者的意料之中。

  某上市房企营销负责人称,由于担心新的调控政策出台,目前开发商的心态大多是“立足当下,提前启动”,不会干等“金九银十”。

  宋海认为,本周末推盘量激增,说明开发商已认识到,当前已接近销售的好时机,愿意尽量出货。而随着本周末刚需楼盘重新成为供应主体,成交量放大的同时,全市的总体成交均价也会被压低。

  旭辉集团总裁助理张伟峰称,目前开发商普遍一有货就会推,一有房源就拿出来卖。楼盘多的开发商,可能会继续实行一定幅度的优惠,楼盘少的开发商价格上可能会挺一挺,“现在很少有涨价的,顶多价格僵持在那里”。

  推盘量的上升势头,也有望拉升8月全月的成交量。

  分析师介绍,8月上半月上海楼市成交量比较低迷,截至8月13日,只成交了30万平方米,这与推盘量较少不无关系。

  进入下半月,上海楼市推盘量开始呈现爆发之势。分析师认为,本周末推盘量大增及较为贴近市场的定价,将极大推动下周的成交量,这表明开发商抢在“金九银十”到来前发力,预计接下来几周将维持较高的推盘量,8月20日后楼市成交量会爆发。

  “照这样的态势,8月全月楼市成交量仍可达80万平方米。这对当前的市场来说,还是算比较高的。”分析师预计,随着楼市的进一步走热,“金九银十”将面临成交量价齐升的压力。


关键字:房企,放量,金九银十,推盘

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