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宝山庙行首创出租户考核模式 群租户一年降五成
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年2月27日14:5 新闻晚报 冯兰蔺

    21楼某室,上月考核颜色为“绿”;4楼某室,考核评分为“黄”……这并非哪个餐馆的食品安全监督笑脸公示,而是宝山庙行镇宝宸共和家园(小区网 论坛)小区推出的破解群租管理新模式。“分色管理”,将小区内出租户按评分给予绿、蓝、黄、红四色评级并在楼道内公示。一旦发现群租,有关方面立即上门取缔。这一做法在全市尚属首创。

    四色标签考核出租户

    走进小区3号21楼某室,一间3室2厅的房屋现已被隔成大小不等的5间。房间门口的墙壁上,赫然张贴着一张由居委会、派出所等制作的“温馨提示板”,上面显示该房间已纳入居民区出租房“分色管理”。今年1月、2月的评分结果为“绿”。因此,该户被评为绿色星级户。

    按照小区内目前对出租户推行的“分色管理”,绿色星级户等级最高,必须通过每月一次由社区民警、居委会、业委会、物业等组成的评定小组的随机检查,涵盖人口信息登记、环境卫生、消防安全、治安防范、邻里关系、爱护公物和计划生育等7方面,需获得9分以上分值。其总分值为10分。得分为7.5-9分的,为蓝色放心户;5-7.5分的,为黄色关注户;5分以下的,则为红色重点户,将被上门取缔。每户每月一次的评定结果,都将被张贴在一楼公示栏。

   “要获得绿色星级户并不容易。”来自安徽的二房东都先生坦言,按照本市出台的《房屋租赁管理条例》,厨房、卫生不能住人,房内人均居住面积要大于5平方米。现在,他们聘专人每天对房间进行打扫,房内还配备了灭火设备,租客进出尽量避免扰民,保持楼道干净等,周边邻居的投诉少了。

    租客门禁卡3个月就失效

   “事实上,评‘色’只是遏制群租的第一步。 ”庙行镇综治办工作人员说,配套整治群租的手段,还包括门禁卡分类管理等。

    在整个宝宸共和家园,此前排摸的出租户共有316户,占整个小区总户数1/6。除195套正常出租外,剩余的均为疑似群租、合租和分户出租。由于小区方面不具备执法手段,一些红、黄两色“老油条”群租户,屡次整治、返潮依旧。

   “配合小区此后的门禁系统改造、电子围栏、监控等手段提升,我们想到了门禁卡分类管理。”庙行镇房管办工作人员说, “常住户使用的是灰色门禁卡,而出租户的门禁卡为黄色,有效期仅3个月。一旦失效,必须到镇外来人口综合协管队员处登记相关信息后,凭借单据至业委会处激活门禁卡。”考虑到小区内出租户总数变动不大,通过一张小小的卡片,就能及时掌握户内流动的外来人员情况。

    开发征信系统锁定群租

    创新管理推出近一年时间,目前小区的疑似群租、合租和分户出租户数量已下降至78套,下降比例近50%。去年9月至今,小区仅发生一起偷盗事件,卫生、安全状况大大改善。

    虽然成效显著,但对于目前的制度创新,身处一线的小区管理者也有些困惑。

    庙行镇综治办有关人员说: “对于红、黄两色少数重点关注、但又‘屡教不改’的群租户,目前的执法手段仅限于主动出击、被动管理。租客不开门,只能通过蹲点守候等方式上门处置,管理成本很大。”而对于群租户的处罚,虽有金额,但缺乏认定和具体处罚程序,也没有强制执行措施。 

    此前,该镇有关方面尝试向镇内中介通报小区群租户评分情况,希望通过第三方手段遏制群租现象。有效果,但尚不明显。 “能否开发一套类似征信系统,通过绑定个人综保等信息,来锁定群租行为? ”今年内,庙行镇将向镇内其它小区逐步推广上述管理方法。


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