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告别小散乱时代 重庆“名门”商铺成购买风向标
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年2月28日15:14 房产之窗
  重庆人的商铺投资心理正悄然发生着变化。

  最近2、3个月的时间里,和记黄埔地产地产开发的珊瑚都会、龙湖时代天街以及华润来渝商业首作万象润街,这些系出“商业名门”的商铺销售速度都让人咋舌,“开盘近罄”这一不少刚需住宅也难以实现的销售奇迹,纷纷出现在这些商业项目的身上。

  业内人士据此分析认为,随着经济的发展与眼界的开拓,以往“小散乱”的沿街铺面销售模式已经逐渐被重庆投资者所摈弃,取而代之的,是未来收益更有保障的“系出名门”的商铺。

  变化:

  重庆商铺进入“名门”时代

  珊瑚都会等高端商铺热销

  先来看看这么一组销售数据:去年12月21日起的4天时间里,龙湖时代天街销售中心到访人数就超过3000组,购买商铺的办卡客户达到300多位,开盘更是创下狂销5亿元的销售业绩;春节前,比邻未来重庆万象城的华润中心万象润街开盘,开盘即创下销售5个亿的成绩,堪比部分项目一年的销售额;而在南滨路首端,和记黄埔地产珊瑚都会一期商铺销售接近尾声、而二期三四层商铺早已卖完,甚至有客户连续4次豪掷巨资,耗费近2亿元在珊瑚都会购铺,而且一次比一次买的面积更大,足见高端置业者对该项目的坚定信心。

  众所周知,商铺的购买者虽然实力雄厚,但其眼光的挑剔程度也非普通人可比,因此在商业地产的销售过程中,要找到以上这样“疯狂”的销售案例相当难得。

  而这几个案例中,我们发现了一些有趣的共同点——其开发商均是有着深厚商业地产运作经历的“名门”,尤其是和记黄埔地产,不仅是世界500强企业,更是为重庆人带来“SHOPPING MALL”启蒙的大都会广场的打造者。

  困惑:

  传统商铺“小、散、乱”

  后期租金难有保证

  事实上,重庆人对于商铺的热衷,并不是这一两年才兴起的,但此前由于经济水平和商业氛围的发展水平限制,重庆在售商铺大多比较零散,且很少有来自类似和记黄埔地产这样有着多个城市商业地产成功运营经验的发展商,用业内人士的话来总结,就是“小、散、乱”。

  “没有合理的人流动线规划,面积的划分也是将就住宅的建筑结构,不考虑后期的使用便利,进入运营阶段更是对业态没有任何控制与规划。”正是由于杂乱无章的商铺设计,导致交房以后这些商铺长期被租金较低的业态所占据,即使处于高端住宅社区旁,也无法拥有较高的格调,高含金量的租户也不愿意进驻,“租不起价、甚至没有人愿意租,最后形成了恶性循环。”

  突围:

  深厚商业运营经验

  为后期经营人气作保

  但近年来,类似时代天街、万象润街、珊瑚都会这样“系出名门”的可售商铺的出现,为众多商铺购买者开启了一扇更有保障的财富大门。

  一位斥资千万在珊瑚都会购买了临街铺面的商界人士告诉记者,自己是第一批在大都会广场内租铺开店的生意人,“可以说这十几年来跟着和记黄埔地产赚了不少钱。”该人士一直想要购买大都会的商铺,但可惜大都会广场的商铺全由和记黄埔地产自持。直到珊瑚都会的出现,才一尝这位人士的夙愿。

  据了解,位于南滨路首端的珊瑚都会是和记黄埔地产继大都会广场之后在渝又一商业力作。和普通的商铺相比,珊瑚都会内部不仅利用坡地地势大量增加了商铺临街面积,让更多的商铺“活”了起来,还配合了智慧型人流动线设计,配备了充裕的客用电梯、扶手电梯、货梯及清晰的导视系统,能够引领消费者准确到达商场的每个角落,让人流充分到达每一个商铺。

  除了硬件规划之外,在业态分布上,凭借和记黄埔地产多年的专业运营经验,对珊瑚都会的商业定位亦具备独到的眼光。据了解,未来的珊瑚都会将云集珠宝店、高端定制婚纱及婚庆服务,计划打造成为婚庆一条街;同时这里也是海纳咖啡吧、酒吧、茶舍的休闲一条街。而农业银行更是看中了这里的发展,准备在珊瑚都会开设分支机构。正是因为有着科学合理的规划和大都会广场的成功经验,因此社会各界对珊瑚都会充满了期待。

  “无论是珊瑚都会、时代天街还是万象润街,因为他们的开发商都有着深厚的商业运作经验,因此对人流把控、业态分布和后期运营上都更专业。”业内人士一针见血地指出,相比传统商铺,这类“系出名门”的商铺更能为置业者提供投资佳选。

  展望:

  南滨路鼎盛人气

  “名门商铺”再添有力砝码

  另一方面,以上热销的三个“名门商铺”还有一个共同的特点,就是身边都有大型的高端社区。因此不仅仅是外来消费者,周边庞大的居民人群也能为商铺提供相当大的人流量。例如珊瑚都会,本来就是与珊瑚水岸这一滨江华宅住区相邻。

  业内人士进一步指出,和其他的“名门商铺”相比,珊瑚都会还有一个无以伦比的优势,就是其位于重庆目前尤为红火的商业区域——南滨路上,而这条人气鼎沸的滨江路将让“名门商铺”发挥更大的优势。

  “南滨路一向是外地游客热衷的旅游景点,而从全国知名度而言,珊瑚都会这个和记黄埔地产旗下项目显然更能吸引外地游客的关注。”而据统计,未来南滨路旅游购物人次将突破110万,如今项目周边汽车4S店、高级酒店、游艇码头、金融机构、高端住宅林立,这无疑又为珊瑚都会提供了又一重人气保障。项目还能借助扼守南滨路首端的地利,有效吸引该区域30万中高端居住人群前来消费。

  记者了解到,未来的珊瑚都会,将被打造成一个集购物、休闲、娱乐等为一体的大型主题商业购物街,目前HLS高级私家婚纱定制机构、前后巷茶楼、蒙顶藏香、羽舍茶艺馆、御华斋及云之肴等商家已抢先入驻。有业内人士表示,珊瑚都会将延续南滨路的商业传奇,成为其再次提档升级的一个重大契机。而在珊瑚都会买铺的购房者,往往也有着多年的不动产购买经验,甚至还有大量客户反复购买多次,目前最多的一个在珊瑚都会斥资已经接近2亿元。

  无论是众多一流商家的入驻还是有经验的大客户的反复购买,这些现象已经彰显了市场对于珊瑚都会这类高端“名门商铺”的超高认可度。而“名门商铺”们还将迎来哪些机遇和挑战?其未来前景如何?本报还将继续关注。


关键字:名门商铺 珊瑚都会

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