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刚需盘回潮迎3月“小阳春”成交量或再上百万
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年2月28日8:24 东方早报
    在经历了楼市传统淡季的2月后,楼市3月供应迎来‘小阳春’。数据显示,3月预计有63个项目开盘,同比增长186%。与此同时,刚需房开盘量在年后也开始回升,使得业界对于3月楼市‘小阳春’行情期待更甚。业内人士预测3月成交量将再次突破百万平方米。 

    3月供应同比增186%

    3月将至,此前楼市供需因春节受到影响,令众多开发商都对3月抱有较高的期望值。
  
    统计数据显示,3月预计有63个项目开盘,同比增长186%,有3个为纯新盘,其余均为加推。

    分析师表示,一些楼盘去年底赶工,后来因为工程跟不上,加上市场一直比较好,开发商就比较放心地分到今年来推。

    上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示,在经历了2月春节假期休整后,3月预开盘数向上猛蹿。3月素来有楼市“小阳春”的美誉,2012年3月成为了去年上海楼市全年成交的转折点,更多的开发商会选择3月入市,来引领其住宅全年的成交表现。

    21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,目前一些楼盘延续去库存的情况也是正常的。另外,在近年楼市土地成交中宅地成交逐年回落,开发商新开工面积也在去年呈现同比明显回落的低迷态势下,今年纯新盘入市体量较少也属上述两大因素所造成的连锁效应。

    楼市成交在节日影响下,供需双方入市热情不高,而即将来临的3月多受供求双方所重视,开发商推盘热情高涨。

    作为楼市“小阳春”的3月,刚需房在年后放量入市,推盘力度有所加强。夏俊卿指出,相比2月刚需房开盘缩量的局面,3月上海入市的刚需住宅开盘量有所回升,在3月开盘项目中占比大概有一半。嘉定、宝山、浦东(南汇板块)、青浦成为了刚需住宅的集聚地。

    刚需仍供不应求

    开发商对于市场仍存在观望的心态。随着两会的临近,各种风声传闻不断,而楼市新政的不确定性也影响着3月的开盘决策。开发商更趋向于少量加推的方式来推盘,一次性推盘的项目相对较少。

    佑威机构执行董事黄志坚表示,新增供应的急剧增加,必然影响到后续的成交量。但从新增供应的结构分析来看,刚需产品仍处于供应紧张和库存结构失衡的状态,刚需产品面临明显的价格上涨动力,非新的“国五条”所能改变,唯一的途径就是需要管理层高度重视结构失衡的问题,采取非常手段,加大刚需产品的供应。

    上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为,从2012年中开始,针对刚需的小户型低总价的房源就开始出现了供不应求的局面,快速的成交和后续供应的不足,使得刚需产品的库存迅速下降。在供求关系的影响下,刚需项目的优惠幅度降低,在2012年末甚至出现部分针对刚需产品的价格小幅上涨。

    宋海分析,刚需项目供不应求的局面起码持续到今年8月。由于现在推出的项目拿地时间多在2010年,有的更是在调控之前,所以规划的项目产品类型与当前形势有所脱节。今年8月后陆续推出的项目,一方面土地招拍挂提出了相应的要求,另一方面,开发商一定会着眼于当前市场环境,更多地选择市场接受度高的小户型低总价的产品。尤其是在一线城市,这一情况会更加明显。

    黄志坚认为,调控政策不能一刀切,需要依城市供求关系的不同而不同,依供应结构的不同而不同,同时更需要细化和对症下药,否则可能会误伤了正当需求的购房者,也会影响到国民经济的健康发展。

    成交量或再上百万

    夏俊卿表示,刚需成为3月供应的主力后,3月成交量突破更值得期待。

    宝华集团副总裁杨健表示,新政对于购房者的入市必然会产生一定的影响,企业还是应该根据自身情况推出一定的优惠措施,以价换量来保证足够的现金流。以目前的供应量推算,今年3月的上海商品住宅的成交量仍将会在100万平方米上下。

    随着可选择性的增加,以及春节假期的结束,有需求的购房者也会陆续入市。薛建雄表示,3月楼市成交会走高,而突破100万平方米的可能性也较大。

   “在当前政策环境下,对于开发商来讲,即将入市的新盘将以更加谨慎的态度制定定价策略。‘国五条’中提到‘制定并公布年度新建商品住房价格控制目标’对未来市场影响较大。”宋海表示。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,近期政策已现收紧趋势,加上目前楼市经历季节性因素降温,对于现有市场交投双方心理预期构成了新一轮“蜕变”。而此前楼市价格走势已处于向上的复苏通道,且短期内房价上涨压力仍较明显,市场走势的平稳还有待各方进一步磨合。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为,市场基本面的好转以及春节期间放量减少而导致的3月推盘量增加等多方面因素,将助推市场继续放量。虽然受到政策性因素影响,但今年的楼市“小阳春”仍然值得期待。


关键字:刚需盘 3月 成交量

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