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政策末班车效应近尾声 业内预计楼市或将重新遇冷
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年3月21日8:14 解放日报 张奕
    “国五条”细则出台后,上海二手房市场上出现了集中办理交易手续的 “末班车效应”。据中原集团研究中心对北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手房市场的监测,由于政策末班车效应临近尾声,上周这几个城市二手房成交量较前周继续放大,但增幅已显著收窄。

  昨天9时30分,位于斜土路上的徐汇区房地产交易中心内人头攒动。三楼办税服务厅内,等待复印相关资料以及领取税收认定结果的窗口前,都排起了长队。

  “今年早上,我8时不到就来排队等候了。”中介人员小宋说,3月份的前10天,他所在的中介门店承接的业务量,已经超过了成交成绩较好的去年12月全月成交量。但现场也有一些中介人员说,最近这几天,二手房的交易有下降的趋势。

  新房市场,开发商们纷纷加速推盘抢占市场。据德佑地产市场研究部的统计,3月11日至17日这一周内,上海商品住宅成交面积为39.47万平方米,环比此前一周上涨了26.5%。这个周成交数据创造了本轮调控以来的最高纪录,并且达到了近30个月来的新高,也超过了2009年的周均33.8万平方米的成交量。据上海搜房数据监控中心统计,上周上海共有18个住宅项目开盘或加推了1498套房源,比此前一周新增了6个,也是连续两周单周推盘量超过1400套。

  对于眼下市场火热的交投行情,不少业内人士认为,这或许已经透支了未来一段时间内的市场需求,一旦“国五条”细则付诸执行,楼市或将重新遇冷。“最近,我们门店有一套挂牌的 ‘盛世年华’房源,房东将价格从400万元提升至了430万元,因为他已经把‘转让所得20%的个人所得税’因素计算入内,此种带有转嫁税费倾向的举动明显受到了市场抵制。”据德佑地产有关门店经理估计,双方心态上的矛盾,或将使新政执行后,二手房市场迅速进入冷冻期。



关键字:政策 效应 楼市

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