当前位置:  首页-> 新闻-> 申城楼市
刚需买家加速购房 供不应求状况或加剧
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2013年3月4日8:3 陆鸣 东方早报

    有观点认为,国务院版“国五条”细则中有关提高预售门槛的规定,可能促使开发商赶在地方细则出台前,抓紧申请预售证。

  3月3日,早报记者在位于松江九亭的贝尚湾售楼处看到,现场看房者仍然较多。据现场一名销售代表介绍,该楼盘此次推出约100套90平方米以下的一房、两房房源,均价在2.6万-2.7万元/平方米,“开盘当天签合同、3天内交首付的客户,总价可优惠8万元。”

  一位业内人士称,贝尚湾此次推出的这批小户型房源,报价减去优惠,价格仍较去年下半年上涨了1000元/平方米,“去年下半年推盘均价在2.4万-2.5万元/平方米。”

  另一市场人士认为,“国五条”的地方细则将陆续出台,由于二手房买家可能转投一手市场,届时不排除开发商会以“楼层、朝向”等为由小幅提价。

  该市场人士判断,由于国务院在3月1日出台的“国五条”细则中提及,“2013年起,各地区要提高商品房预售门槛”,接下来一段时间,开发商可能会赶在地方细则出台前,抢领预售证,使得新增供应量在数据上出现“提高”。

  “想要跑量就不能提价”

  从销售代表手中的统计数据看,贝尚湾这批涨价房源并未出现热销。

  贝尚湾售楼处现场一位销售代表提供的统计显示,截至昨日下午2时,该楼盘一房、两房房源共售出41套。当天该楼盘还推出了24套四房大户型,“已售出12套”。

  据他介绍,这批大户型房源是首次推出,均价在2.7万元/平方米,“当天下定金,总价可优惠16万元。”

  售楼处附近的一名房产中介称,贝尚湾是九亭区域单价最高的一手新盘,周边二手房的价格在1.8万-1.9万元/平方米。

  “之所以这次价格上涨,是因为这次房源的位置更好。四房大户型积累客户时间较长,有大半年时间。”贝尚湾售楼处负责人称,该楼盘这批房源的开盘总体去化率在40%左右。

  中房信分析师薛建雄认为,贝尚湾此举是较为典型的通过“少量多批”推盘来提价的营销手法,“相比其他区域,贝尚湾的销售量还是可以的。”

  某外资房企总经理则认为,该楼盘商提价,但去化率不到50%,说明市场接受提价还需要一个过程,“当然该楼盘开发商原本就没打算跑量。其他开发商就此也可以看到,如果想要跑量就不能提价。”

  贝尚湾的一名销售代表亦称,该楼盘开发商并不打算跑量,“开发商是本地的,不是外地的品牌房企,所以我们的价格一直较为坚挺,优惠幅度也不是十分大。”

   部分购房者抢搭末班车

  可见的是,国务院版“国五条”细则的出台,已经影响了部分购房者的购房计划。

  在贝尚湾售楼处现场,一名方姓女购房者称,自己正犹豫要不要立即买,“我们分析有两种可能:一种可能是,由于二手房个人所得税按差价20%征收,会迫使人们去买一手房,那么一手房的价格会上涨;另一种可能是政策会打击市场信心,纯粹的刚需购房数量又偏少(的话),那么房价会下跌。”

  方姓购房者称,自己系首次置业,去年年底开始看房,“当时是准备买二手房的,可当时二手房价格不断上涨。”

  一对青年夫妻也开始犹豫。据他们讲述,他们名下已有一套房产,如果再购房就是二套房,“原先首付六成,贷款利率1.1倍,已经达到我们承受的上限了。如果首付比例进一步提高,我们承受不起,就不买了。本来是想把已有的那套房子给父母住的。”

   也有部分购房者已开始出手

  一销售人员称,“国五条”细则中提及,二手房要按转让所得的20%征收个税,对一手楼市是利好的,“刚刚一个客户买了一套四房,就是一次性付款。其他买四房的客户,很多都是用自己小孩的名义买,仍能算成首套房。而且,现在上海的细则还没出,肯定会有很多二套房购房者赶末班车。”

  “由于出了新政策,今天一天这个楼盘的二手房就成交了3套。”贝尚湾售楼处附近一名中介称,由于上海版细则还没出台,现在已出现了赶末班车的情况。

  据该中介称,根据以往的经验,房地产交易中心会以某一天为新政策实施的时间节点。

  “所以如果这几天就签合同,就肯定能规避新政策。”该中介称,贝尚湾一期价格只有7000元/平方米,目前挂牌的二手房源价格都在2万元/平方米以下,如果按转让所得的20%缴纳个税,那将是一笔不小的数额。

   “置换型买家将受冲击”

  受访开发商则认为,新房市场亦难“独善其身”。

  某上市房企营销总监称,“新政出台后对一手市场多少会有影响,尤其是置换型客户。因为这类客户要把房子在二手市场卖掉。”

  不过,该营销总监认为,“国五条”对刚需客户的影响不大,“对开发商而言,意味着建造、推盘要以刚需产品为主。”

  持有类似观点的,还有某外资房企总经理。他认为,新政对开发商来说,存在心理层面的影响,让其感到政府调控决心之大,“这轮调控让开发商真正明白,调控不再像过去几次那样,半年、一年之后就会过去。”

  他同样认为,“国五条”对新房市场同样有冲击,“因为不少改善型、置换型买家需要先将手上的房子在二手市场上卖掉,才能去一手市场买新房。因此短期看,新政出台后,一二手市场并非此消彼长的关系。”

  在他看来,二套房贷款政策上调对楼市会有一定影响,但相对于二手市场所受的打击要小得多。

  据薛建雄分析,虽然新政出台后,存在客户从二手市场转向一手市场的可能性,但最终还是要看上海的细则。预计这一细则要到全国“两会”结束后才会出台,中间这一时期将是政策的真空期。

   “刚需楼盘开发商或小幅涨价”

  “国五条”地方细则即将落地的预期,对开发商的影响还不止于此。

  薛建雄判断,国务院办公厅3月1日发布的“国五条”细则中,有关于提高预售门槛的规定,开发商可能会赶在之前抓紧申请预售证。

  但某外资房企总经理则认为,上海的预售审批已经执行得比较严格了,估计不会再有新的要求。

  沪上某开发商介绍,从供应量上看,今年8、9月份之前,还是比较紧张的。成交量将受新政落地影响,一方面,必须买房的刚需会加快购房速度,供不应求的局面还会持续;另一方面,一些在两三年内有购房意向的客户,则可能会选择观望。

  该开发商说,价格上升的压力在今年3-5月份仍然会有,但价格暴涨现象不会出现。由于有新政策出来,开发商会出现分化,不排除有些户型紧俏的刚需开发商,在新政出台的背景下,有小幅涨价的行动。

  “春节后刚需供应较为稀缺,改善型入市成交情况较多,这可能会导致3月上海房屋均价偏高。”薛建雄这么判断。


关键字:刚需 买家 购房 楼市 房地产

>>相关新闻
·“双定双限房”3年内均价7500元/平方米
·2月沪二手房市场“回暖”预期强烈 买家追涨增多
·2月租赁市场节后热租成潮 租金继续上扬
·二手房交易跳价 二手房指数2月环比上涨0.35%
·二套房贷是收还是放 购房“等贷族”心忐忑
·房产交易中心审核员与中介勾结做低别墅房价被判刑
·刚需盘回潮迎3月“小阳春”成交量或再上百万
·沪上二手房春节后惜售 房主普遍跳价达5%-10%
·临港三十条发布 临港成浦东新区里的“特”区
·临港新城购房可落户系误传 工作和住所在此可加分
>>摘自“陆鸣 ”的资讯
>>由“东方早报”撰写的资讯
·普陀长风知名楼盘部分购房伪造社保证明骗购
·普通房新标首日未现过户高峰 多数人想先等新标出台
·沪楼市成交量上周低位反弹 小阳春行情越来越近
·中海龙湖大促销后 还有大开发商有大降价动作
·上海“暂未研究楼市调控新政”
新闻查询